Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 июля 2009 года. По большинству городов наблюдается снижение цен. Лидеры снижения: Кемерово (9,3%), Пермь (6%), Липецк (5,6%), Красноярск (5,2%)
02.07.2009
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 01.07.2009 г. Россия 9 = 44 500 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,2%. С начала 2009 г. индекс снизился на 17%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 01.07.2009 г. Россия 33 = 40 700 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 16,5%.
Город Уфа с ценой 39000 руб. за 1 кв.метр на 01.07.2009 г. занимает 18 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Кемерово, где цены за 1 месяц снизились на 9,3%.
В Перми цены снизились за 1 мес. на 6%.
В Липецке на 5,6%, в Красноярске на 5,2%.
В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.
| № | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 01.06.2009 | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 01.07.2009 | Изменения за месяц,% |
| 1 | 10433 | 128900 | 128000 | -0,7 | |
| 2 | 4571 | 88000 | 85800 | -2,6 | |
| 3 | 581 | 59000 | 57000 | -3,5 | |
| 4 | 709 | 58000 | 57000 | -1,8 | |
| 5 | 1315 | 55500 | 54800 | -1,3 | |
| 6 | 1392 | 53000 | 51200 | -3,5 | |
| 7 | 1139 | 51000 | 50000 | -2,0 | |
| 8 | 1278 | 49000 | 48000 | -2,1 | |
| 9 | 576 | 48000 | 47500 | -1,1 | |
| 10 | 1052 | 48000 | 47000 | -2,1 | |
| 11 | 550 | 46000 | 45000 | -2,2 | |
| 12 | 577 | 45000 | 44000 | -2,3 | |
| 13 | 504 | 44000 | 43000 | -2,3 | |
| 14 | 990 | 44500 | 42000 | -6,0 | |
| 15 | 520 | 44800 | 41000 | -9,3 | |
| 16 | 604 | 42000 | 40500 | -3,7 | |
| 17 | 927 | 42300 | 40200 | -5,2 | |
| 18 | 1024 | 40500 | 39000 | -3,8 | |
| 19 | 841 | 40000 | 39000 | -2,6 | |
| 20 | 986 | 40500 | 38900 | -4,1 | |
| 21 | 1092 | 39800 | 38300 | -3,9 | |
| 22 | 512 | 39000 | 38200 | -2,1 | |
| 23 | 503 | 39700 | 37600 | -5,6 | |
| 24 | 561 | 38000 | 37500 | -1,3 | |
| 25 | 1116 | 37500 | 37000 | -1,4 | |
| 26 | 705 | 38000 | 36800 | -3,3 | |
| 27 | 649 | 36000 | 35500 | -1,4 | |
| 28 | 841 | 35600 | 35200 | -1,1 | |
| 29 | 1135 | 36000 | 35000 | -2,9 | |
| 30 | 530 | 34500 | 34000 | -1,5 | |
| 31 | 509 | 33900 | 33000 | -2,7 | |
| 32 | 500 | 32000 | 32000 | 0,0 | |
| 33 | 616 | 32000 | 32000 | 0,0 | |
| 34 | 506 | 31000 | 31000 | 0,0 | |
| 35 | 612 | 29000 | 29000 | 0,0 |
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru, isn-saratov.ru).
Источник: www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
