Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 2 марта 2009 года. Россия 9 снизился ниже 50 тыс. руб. за кв.метр. По многим городам наблюдается коррекция цен
01.03.2009
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 02.03.2009 г. Россия 9 = 49 800 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,7%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 02.02.2009 г. Россия 33 = 45 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,3%. С начала 2009 г. индекс снизился на 6,2%.
Город Уфа с ценой 45800 руб. за кв.метр на 02.03.2009 г. занимает 17 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Волгограде, где цены за 1 мес. Снизились на 11,4%. В Перми цены снизились за этот период на 8,8%, в Липецке на 5,3%, в Омске на 5%.
В городах, где цены достигли 35 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Астрахань, Пенза, Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна. Уже через месяц мы, вероятно, поймем, какой тренд характерен для вторичного рынка для этих городов – повышающий, понижающий или боковой (неизменный).
| № | Город | Численность жителей, тыс. | Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (рублей за 1 кв.метр) на 01.03.2009 | Изменения за 1 месяц, % |
| 1 | 10433 | 165000 | -1,9 | |
| 2 | 4571 | 95500 | -1,8 | |
| 3 | 581 | 67000 | -1,5 | |
| 4 | 709 | 61000 | -1,6 | |
| 5 | 1315 | 59000 | -3,3 | |
| 6 | 1139 | 58000 | -3,3 | |
| 7 | 1392 | 57000 | -1,7 | |
| 10 | 1052 | 54000 | -3,6 | |
| 8 | 990 | 52000 | -8,8 | |
| 11 | 576 | 52000 | -1,9 | |
| 13 | 1278 | 51000 | 0,0 | |
| 9 | 986 | 50500 | -11,4 | |
| 12 | 550 | 50000 | -3,8 | |
| 14 | 577 | 48000 | 0,0 | |
| 15 | 504 | 47000 | -2,1 | |
| 16 | 520 | 47000 | -1,3 | |
| 17 | 1024 | 45800 | -3,2 | |
| 19 | 1092 | 45000 | -3,8 | |
| 20 | 604 | 45000 | 0,0 | |
| 18 | 503 | 44500 | -5,3 | |
| 22 | 927 | 44000 | 2,3 | |
| 21 | 705 | 43000 | -2,3 | |
| 23 | 512 | 41000 | -2,4 | |
| 24 | 1116 | 40300 | -1,2 | |
| 26 | 561 | 40000 | 0,0 | |
| 27 | 841 | 38500 | -0,8 | |
| 25 | 1135 | 38000 | -5,0 | |
| 28 | 841 | 38000 | -1,3 | |
| 29 | 649 | 38000 | 0,0 | |
| 30 | 530 | 37000 | -2,6 | |
| 31 | 500 | 35000 | 0,0 | |
| 32 | 509 | 35000 | 0,0 | |
| 33 | 616 | 33000 | 0,0 | |
| 34 | 506 | 31000 | 0,0 | |
| 35 | 612 | 29000 | 0,0 |
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru).
Источник: Сеть агентств недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Количество просмотров -
