Аренда жилья в Уфе в начале 2 квартала 2016 г. по районам и типам квартир. На рынке предложение превышает спрос.

17.04.2016

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 16100 руб с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью, кроме элитного жилья.

В микрорайоне Шакша представлены самые дешевые квартиры, цены здесь варьируются от 10 до 15 тыс руб в месяц за стандартные квартиры.

Тренд на снижение средней цены рынка аренды жилья начался еще в 2014 году. Он был связан не с экономическими процессами, а с избыточностью предложения в сегменте. Большинство квартир, купленных с инвестиционной целью, в том числе с использованием более дешевой в 2013-2014 гг ипотеки.

За 2 половину 2014 и 2015 год цены на аренду квартир в сегменте эконом-класса снизились на 12-18 % в зависимости от типа. Сейчас тенденция продолжается, но в более медленных темпах, так как влияет стоимость коммунальных услуг, которая уменьшает возможность торга по цене.

Тенденция в сегменте аренды типового жилья не имеет сейчас полной аналогии с трендом продаж вторичного жилья, так как избыточность в сегменте сформирована ранее. Сложно предположить, что эта избыточность иссякнет, так как много квартир на рынке новостроек и сейчас покупается дешевле, по акциям застройщиков. И в том числе с инвестиционными целями. Поэтому, скорее всего, текущий тренд сохранения уровня цен аренды, с небольшими темпами снижения, продолжится длительное время.

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса). В данной таблице НЕ учтена квартплата в полном размере.

	Ср. цена	Комната	1-комн	2-комн	3-комн	Многок.
Центр	17 000	7800	16500	18000	19800	23000
Зеленая роща	16 000	7 100	15500	17400	19100	22000
Проспект	15 800	7 000	15500	16700	21000	20000
Сипайлово	15 500	6 000	14900	16000	18500	17900
Черниковка	14 500	5 500	12500	14500	18100
Затон	14 100	5 000	13000	14300	17750
Дема	14 800	5 300	13400	14200	17900
Все районы без элитного	16 100	6 250	14600	16000	17500	21500
Элитное	37500		19400	31000	38000	45000

Некоторые варианты квартир в базе Сети АН ЭКСПЕРТ

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA»

По вопросам аренды жилья Уфы мы рекомендуем вам обращаться в отделы аренды

Сети агентств недвижимости «Эксперт», тел (347)298-42-04

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14.

Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт