Аренда жилья в Уфе в январе 2016 г. по районам и типам квартир. Рынок неактивен. Кто и как должен оплачивать услуги по аренде жилья.

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 16300 руб с учетом всех типов и различного количества комнат по типовому жилью, кроме элитного жилья.

В микрорайоне Шакша представлены самые дешевые квартиры, цены здесь варьируются от 10 до 15 тыс руб в месяц за стандартные квартиры.

В итоге рынок показывает нам, что стоимость аренды зависит и от объекта предложения, и от доходов населения. Несмотря на определенный спрос на дешевые квартиры, цена на них немного снизилась.

Также нами замечено появление на рынке нового типа объектов, которые условно можно назвать «долгосрочными хостелами». Сдается здесь койко-место, либо делается перепланировка с минимальными площадями. Вряд ли можно сказать, что это здоровая тенденция для рынка недвижимости, однако спрос постепенно порождает предложение. В настоящее исследование мы добавили данные по аренда комнат (в 2-5 комнатных квартирах, с соседями и местами общего пользования). Цены невысоки, так как такие варианты в основном представлены в отдаленных от центрах районов, в коммунальных квартирах и т.д.

Цены на аренду комнат в общежитиях блочного типа чуть ниже цены аренды однокомнатных квартир, но выше стоимости аренды комнат в типовых квартирах.

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса). В данной таблице НЕ учтена квартплата в полном размере.

Некоторые варианты квартир в базе Сети АН ЭКСПЕРТ

Нам часто задают вопрос, кто и когда должен оплачивать услуги по аренде. Несмотря на то, что предложение сейчас выше спроса, собственники не готовы оплачивать услуги по сдаче квартир, по привычке считая, что их должен оплатить арендатор. Для дешевых квартир, которые быстро уходят с рынка, это пока объяснимо, но для квартир с высокой ценой аренды уже не соответствует рыночным реалиям. По таким квартирам как правило требуется депозит за 1 месяц или предоплата за несколько. Соответственно, включая услуги, сумма получается довольно высокая. Также чтобы сдать такую квартиру, нужны определенные рекламные усилия, которые теперь даже на Авито стоит денег. Однако собственник оплачивать такие полноценные рекламные расходы не готов, продолжая размещать пару объявлений. Большинство относительно дорогих квартир имеют сроки экспозиции от 1-2 месяцев и выше. Что для рынка аренды жилья считается длительным. Практика «не можешь быстро и дороги сдать – оплачивай услуги», иными словами, кому нужна услуга, тот и платит - пока только внедряется на наш рынок, но не исключено, что конкуренция объектов наконец создаст такую практику.

По поводу сроков и суммы оплаты наша практика такова - услуги оплачиваются в момент подписания договора аренды квартиры, т.е. когда вариант уже найден и проверен. И только после того, как вы увидите квартиру. Составляет стоимость услуг от 30 до 100% месячной арендной платы в зависимости от типа квартиры.

Никогда услуги по аренде жилья не оплачиваются ДО, заранее, или с обещанием предоставить после некоторое количество вариантов для самостоятельного просмотра. Все эти варианты как правило обманные, рассчитаны на тех, кто соблазнится низкой ценой квартиры в рекламе, и в лучшем случае через какое-то время вам предоставят вариант гораздо дороже.

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA»

По вопросам аренды жилья Уфы мы рекомендуем вам обращаться в отделы аренды  Сети агентств недвижимости «Эксперт», тел (347)298-42-04

Автор: Андреева Елена (347)299-14-14.       

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!