Аренда жилья в Уфе. За сентябрь 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 11,6%. Пузырь рынка недвижимости стремительно сдувается
В сентябре 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 15 300 рублей. За месяц цена выросла на 11,6%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в августе составила:
Рост цен арендных ставок в сентябре 2008 года, по мнению риэлтеров САН «ЭКСПЕРТ» объясняется тем, что в предыдущие месяцы дешевые и средние по стоимости квартиры сдались и на рынке в основном остались дорогие квартиры. Количество предложений уменьшилось на 15-20%. Из года в год на рынке аренды жилья все больше появляется квартир улучшенной планировки, а также элитных квартир и квартир с евроремонтом. В сентябре 2008 года элитных и «евровых» квартир из общего количества составило 35-45%, диапазон арендных ставок: от 15000 до 45000 рублей/месяц.
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 июня 2008 г. КПРН = 1,18
На 1 октября 2008 г. КПРН = 1,1
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в сентябре были завышены на 10 % относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 60 %.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 10,2 % уже в течение 9-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 26% (относительно «стоимости денег» вначале 2007 года).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., руб. | Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., руб. | Изменения с января 2007 г. по 1 окт. 2008 г. | Изменения с января 2008 г. по 1 окт. 2008 г. |
| по всем типам | 10305 | 11780 | +48,5% | +29,9% |
| 1 к.кв | 8965 | 9410 | +40,9% | +34,3% |
| 2 к.кв | 10980 | 12960 | +40,0% | +18,6% |
| 3 к.кв | 12170 | 16715 | +68,9% | +23,0% |
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»
.jpg)
.jpg)
Лидером по арендной ставке в августе стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 10 000 до 35 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 10 000 до 26 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 10 000 до 30 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - тел.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел.
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
