Обзор рынка аренда жилья в Уфе: за март 2008 г. средняя цена снизилась на 3%
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте составила:
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в марте были завышены на 20% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились. Арендные ставки на квартиры растут быстрее, чем рост стоимости жилья. Поэтому пузырь сдувается, уровень спрос-предложение находится в равновесном состоянии.
Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 3,5% уже в течение 3-х месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 9%, общее снижение цен составило почти 20% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., руб. | Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., руб. | Изменения с января 2007 г. по март 2008 г. | Изменения с января 2008 г. по март 2008 г. |
| по всем типам | 10305 | 11780 | +17,4% | +2,7% |
| 1 к.кв | 8965 | 9410 | +18,6% | +13,0% |
| 2 к.кв | 10980 | 12960 | +16,6% | -1,2% |
| 3 к.кв | 12170 | 16715 | +37,6% | +0,2% |
.jpg)
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Количество просмотров -
