Обзор рынка аренды жилья г. Уфы январь 2007 г.
Обзор рынка аренды жилья г. Уфы январь 2007 г.: цены выросли за месяц на 9 %
В январе 2007 г. средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры по городу составила 8 965 руб. в месяц, 2-комнатную квартиру в Уфе можно снять в среднем за 10 980 руб. в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в 12 170 руб.
За весь 2006 год цены на аренду квартир в Уфе выросли на 20 % (против 96 % роста цен на вторичном рынке жилья), но уже в январе 2007 года рост составил 9 %. Такой стремительный рост объясняется следующей причиной: в январе произошло 15 % увеличение квартплаты, расходов на свет, газ, тепло. Соответственно, собственники жилья пересмотрели в сторону увеличения и арендные платежи.
В дальнейшем аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» прогнозируют плавное повышение стоимости арендных ставок в размере 20 % в год. Причем пик придется, как всегда, на август месяц, месяц массовых заселений абитуриентов, поступивших в ВУЗы Уфы.
Ильшат Юмагулов, председатель совета директоров Сети агентств недвижимости «Эксперт» считает, что аренда сегодня недооценена: «если сегодня средняя двухкомнатная квартира стоит около 2,4 млн. рублей, то ипотека для нее будет обходиться в среднем в 35 тыс. руб. в месяц по Федеральной программе ипотечного кредитования. А на рынке аренды такую квартиру можно снять за 11 тыс. рублей в месяц. В рыночных условиях стоимость ипотеки коррелирует со стоимостью арендных платежей с коэффициентом от 1 до 1,3. Это легко объяснить: есть два пути проживать в квартире, первый, снимать квартиру, платить аренду, но не быть собственником, второй, купить квартиру в ипотеку и платить ежемесячно по ипотечному кредиту платежи, сравнимые с платежами по аренде жилья.
Можно посмотреть на рынок аренды со стороны спроса, можно – со стороны предложения. Позиция спроса предельно ясна. Если я могу с помощью ипотеки купить себе жилье и наблюдать, как оно дорожает, то зачем мне нужна аренда? Когда цены стабилизируются, покупатель рассуждает по-другому: если жилье очень дорогое, и расти цены пока не будут, то зачем влезать в ипотеку, платить по 35 тыс. рублей каждый месяц ? Ведь можно пойти и арендовать хорошую квартиру за 11 тыс. рублей и уже сегодня в ней жить. А дальше, может быть, цены пойдут вниз, и тогда можно купить свою квартиру. Известно, что покупать выгоднее на спаде, а арендовать выгодно всегда. Поэтому я прогнозирую рост спроса на аренду».
Лидером по арендной ставке в январе стал район «Зеленой рощи», на второе место переместился район «Проспект». Это связано прежде всего с тем, что в Зеленой роще начали сдаваться квартиры купленные на первичном рынке, т.е. квартиры, например, в мкр. «Южный», с ремонтом и хорошими жилищными условиями (большая площадь, новая сантехника, свежий ремонт и т.д.), в основном даже без мебели. Спрос на такие квартиры есть: люди продают свои квартиры, а покупают первичку и в то время пока достроят их жилье и сделают ремонт (ведь большинство квартир в черновой отделкой) проживают со всей своей мебелью в снимаемой квартире. В ценовой классификации «Проспект» стался на третьем месте.
Увеличилось количество предложений элитного нового жилья сдаваемого в аренду. Но спрос на такое жилье пока находится на низком уровне.
По данным отдела аренды жилья Сети Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ "
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
Количество просмотров -
