Аренда жилья в Уфе в марте 2014 года по районам и типам квартир. Средняя цена по городу - 17500 руб за квартиру уже не растет. На рынке аренды стало много квартир в сегменте «бизнес»

12.03.2014

Средняя стоимость типовой квартиры в Уфе составляет около 17500 руб с учетом всех типов и различного количества комнат, кроме элитного жилья.

За прошедшие пару месяцев цена не меняется значительно. Скорее меняется структура предложения по классам квартир (которые можно определить лишь примерно). В большинстве вариантов учитываются коммунальные услуги, кроме оплаты счетчиков. Так спокойнее собственнику во избежание задолженностей

Повышается доля предложений в активно застраиваемых районах, например, Инорс, Дема, и в районах с хорошей транспортной доступностью, где максимальный спрос – Проспект Октября и прилегающие улицы. В Центре и Зеленой Роще – значительная часть элитных квартир и квартир бизнес-класса по повышенной цене.

Рыночная ситуация. Последние месяцы рынок показывает значительное увеличение количества предложений. Значительная часть этих вариантов – инвестиционные покупки или квартиры, купленные в ипотеку. Диапазон предложения таких квартир в большинстве центральных районов города – от 20 до 35 тыс руб. При этом до элитного сегмента эти варианты не дотягивают либо классом, либо обстановкой ( дешевые, хоть и новые товары из IKEA), а для экономичного арендатора и студентов дороговаты (сегмент до 14-16 тыс руб). Поэтому сроки экспозиции таких объектов высоки. Надо учесть также, что собственники этих квартир рассчитывают на обеспечительный депозит, так как предлагают новый ремонт. В результате сегмент арендаторов еще более сокращается.

Чем дальше район от центра, тем меньше разница в ценах с повышением «комнатности». Так как большинству арендаторов не нужно много комнат в квартире.

Средние цены аренды (типовые квартиры эконом и комфорт-класса)

	Ср. цена	1-комн	2-комн	3-комн	Многок.
Центр	20 000	17050	18800	20100	28000
Зеленая роща	17 210	16200	17190	18900	27000
Проспект	17 600	16600	18000	20100	24000
Сипайлово	16 400	14750	16600	17200	18000
Черниковка	15 500	13500	14800	16500
Затон	14 400	14000	14700	16000
Дема	15 250	14500	15000	16300
Все районы без элитного	17 500	16600	17500	19100	23000
Элитное	50000	33000	48000	68000	78000

Требования к элитному жилью, сдаваемому в аренду, которые позволят считать его таковым в отличие от типовой квартиры с ремонтом.

- принадлежность самого дома, где находится квартира, к категории домов повышенной комфортности или элитным. В ином случае ваша квартира – всего лишь типовая квартира с хорошим ремонтом

- новый, свежий, или обновленный после предыдущего арендатора ремонт

- ремонт и мебель в относительно единой стилистической концепции

- бытовая техника относительно новых моделей в хорошем состоянии, не говоря уже о ее наличии

- идеальная чистота всего вышеперечисленного

- отличное состояние и вид всех коммуникаций

- отсутствие запахов и «темных грязных уголков» в квартире, за и под мебелью

- обстановка и оборудование больше, чем «готовое решение из IKEA»

По просьбам читателей. Учет НДС и налогов. Подавляющее большинство квартир предлагаются от частных собственников, не являющихся плательщиками НДС. Даже в случае уплаты официальных налогов с доходов по аренде, цена квартиры для арендатора является налогооблагаемой базой и не индексируется «сверху» на ставку налога. Так как в этом случае цена предложения объекта станет неконкурентоспособной на рынке.