Жилые комплексы города Краснодар – возможность хороших вложений и комфортного проживания

09.03.2011

Агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ» в г. Краснодар представляет наиболее привлекательные для покупки квартир жилые комплексы г. Краснодар.

Теплый климат и интересные проекты делают эти квартиры привлекательными для покупателей из всех регионов России

Жилой комплекс "Московский" г. Краснодар.

   Эти гектары земли под застройку, расположенные в квадрате улиц Московская, Солнечная, Российская и Зиповская, давно были лакомым кусочком для застройщиков.
Ещё бы... Ведь на участке есть все коммуникации. А также близость к центру и развитая инфраструкура, делают его очень привлекательным для застройщиков.
    По ул. Московской ходят трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутки. Здесь есть школы, детские сады, высшие учебные заведения, разного рода медицинские учреждения. Всё это делает этот район очень удобным для проживания.
    В 2008 году появился проект и определился застройщик - группа компаний ОБД, а именно ООО "ОБД-Инвест" и ООО "Мастерстрой". По проекту, они должны возвести в этом районе к 2015-му году, более сорока 16-этажных жилых домов, в основном блочного типа, с отделкой "под ключ". А также построить школу, гостиницу и большой спортивный комплекс.
    Этими застройщиками уже были к тому времени построены жилые комплексы на Репина и Фадеева, поэтому и на Московской тоже ожидалось нечто подобное. В общем-то, сходство конечно есть, но масштабы строительства на Московской более грандиозные, благо площадь земельного участка это позволяет.

   ЖК "Московский" состоит, в основном, из объемно-блочных 16-этажных домов. Это дома из стандартных блоков, с высотой потолков 2,50 м. Типовые планировки квартир почти невозможно перепланировать, т.к. в блочном доме все стены в квартире, за исключением перегородок, являются несущими. Основной минус таких домов - это низкая шумоизоляция.
    Но есть в этих домах и плюсы. Это большие кухни, два лифта - грузовой и пассажирский, современные подъезды с металлическими дверьми и домофоном. А одним из главных плюсов, является отделка квартир "под ключ". То есть в квартиру можно сразу зайти, расставить мебель, разложить вещи и жить. В квартире уже будет линолиум на полу, обои на стенах, металлопластиковые окна, межкомнатные двери, установленная сантехника, мойка и электроплита, а также металлическая входная дверь. Отделка "под ключ" является большим преимуществом для ипотечников, да и просто для людей, не располагающих средствами на ремонт.
    Финансирование строительства этого жилого комплекса, в основном, осуществляется из бюджета. Поэтому квартиры здесь получают военнослужащие, ветераны, а также другие категории граждан, для которых обеспечение бесплатным жильем сейчас предусмотрено государством.

  На сегодняшний день, ЖК Московский - это уже более десяти сданных и заселённых домов.
  Из плюсов этого комплекса, следует отметить удобство подъезда и возможность беспроблемной парковки. Придомовая территория довольно просторная, и включает в себя детские площадки, гостевые парковки и зоны отдыха. Также радует глаз оригинальное архитектурное решение Литера 5. Внешняя отделка нижних этажей "под итальянский кирпич" и большие стеклянные витражи, выгодно отличают его от собратьев.
  Ну и, пожалуй, главный плюс ЖК "Московский" - это надёжность застройщиков.
  ОБД-Инвест строго выдерживает сроки строительства и сдаёт свои дома точно в срок. Правда Мастерстрой немного отстает, и сдает свои дома на два-три месяца позже заявленного срока, но по нынешним временам это не так уж и много.
      На наш взгляд этот жилой комплекс отлично подходит для проживания самых широких возрастных категорий граждан. Развитая инфраструктура и наличие поблизости учебных и медицинских учреждений, делает его удобным как для молодежи, так и для пожилых людей.
    Здесь Вы можете без проблем купить квартиру в ипотеку, если конечно Вам позволяют доходы. Банк "Кубань Кредит", входящий в холдинг компаний ОБД, с удовольствием выдаст Вам ипотечный кредит на покупку квартиры в этом жилом комплексе, причём на любом этапе строительства. Другие банки также работают с этими застройщиками, и выдают ипотечные кредиты на своих условиях.

    Прежде, чем принимать решение о покупке квартиры в ЖК "Московский", советуем Вам поехать на место и увидеть всё своими глазами. Ну а мы с удовольствием покажем Вам этот жилой комплекс, а также подберем для Вас самый оптимальный вариант.

Жилой комплекс по ул. Чехова в г. Краснодар.

Чистовая отделка в квартирах выглядит так:

    Жилой комплекс по ул.Чехова - это новый современный микрорайон, состоящий из шести 16-этажных домов: пяти блочных и одного монолитно-кирпичного. На территории комплекса расположены магазины, детские площадки, гостевые парковки, зона отдыха и зеленая зона.
Комплекс расположен в Центральном округе г.Краснодара, в двух кварталах от ул.Ставропольской, между Вешняковским рынком и городским парком им.Горького. В непосредственной близости находятся детские сады, школы, Медакадемия, а также стадион "Кубань", автовокзал и железнодорожный вокзал "Краснодар-1".

Рассмотрим плюсы и минусы этого жилого комплекса:

    Главным его плюсом конечно, же является месторасположение.
В отличие от многих других новых микрорайонов, расположенных на окраинах города, этот находится прямо в центре и имеет очень развитую инфраструктуру. Пять минут ходьбы до общественного транспорта, то есть до улицы Ставропольской, по которой ходят автобусы, троллейбусы и маршрутки. А в пятнадцати минутах ходьбы, находятся детские сады и школы, а также вокзалы, стадион, вещевой рынок и горпарк.
    Большим плюсом также несомненно является цена. Несмотря на отличное месторасположение в центре города, цены на сдающиеся дома здесь не выше, чем к примеру у "ОБД-Инвест" на Московской и у "Кубанской марки" на Восточно-Кругликовской. А на дома, со сдачей в 2011-2012 году, цены вообще намного ниже конкурентов.
     Несомненным плюсом из-за низкой цены и отличного месторасположения, является его инвестиционная привлекательность. То есть, говоря простым языком, цены на квартиры в этом жилом комплексе будут расти выше, чем к примеру на Московской и осточно-Кругликовской. Поэтому инвесторы, желающие вложить свободные деньги в недвижимость, могут здесь неплохо заработать.
    Также к плюсам можно отнести отделку квартир "под ключ" и вид на "Кубань" с верхних этажей, правда только с квартир, окна которых выходят на реку.

  Теперь о минусах:
  Главным минусом этого жилого комплекса является задержка строительства. Застройщик задерживает сдачу первой очереди на 1,5-2 года. Конечно, свою роль здесь сыграл мировой экономический кризис, который смогли безболезненно пережить не все застройщики. Кстати, надо отметить, что застройщик не заморозил строительство, как некоторые другие застройщики, а лишь снизил его темпы на время кризиса.
Кстати, этот минус больше уже в прошлом, потому что сейчас темпы строительства восстановлены, 4-й литер уже практически готов и заселяется, осталось лишь подключить центральную канализацию. А после подключения всех коммуникаций, сдать остальные дома будет уже намного проще.
    Минусом также является отказ застройщика от строительства подземных парковок, которые первоначально были запланированы по проекту. На такое решение опять же повлиял кризис.
   Также, к минусам можно отнести близость частного сектора и промзоны. То есть из окон некоторых квартир открывается вид на базы и склады, которые находятся в непосредственной близости от комплекса.

   Вот пожалуй и все основные плюсы и минусы этого жилого комплекса. По нашему мнению плюсов гораздо больше, чем минусов, но решение принимать Вам.
   .

Жилой Комплекс «ТАУРАС»

Строительство ЖК "Таурас" было начато в 2003 году и продолжается по сей день.

    Жилой комплекс "Таурас" расположен по ул.Восточно-Кругликовская - ул.Черкасская, в Прикубанском округе г.Краснодара. Это современный микрорайон, состоящий из 8-этажных домов с мансардным этажом из белого кирпича с разноцветными крышами из металлопрофиля. На территории комплекса расположены детские площадки, гостевые парковки и зоны отдыха.
ЖК "Таурас" расположен за Краевой клинической больницой, недалеко от ул.40-летия Победы, которая является оживленной транспортной магистралью г.Краснодара. Здесь ходят автобусы, троллейбусы и маршрутки.

Рассмотрим плюсы и минусы этого жилого комплекса:

    Пожалуй главным плюсом являются большие просторные планировки квартир с высокими потолками (высота потолков 3 м.), качественной предчистовой отделкой и буковыми межкомнатными дверьми. Правда, в связи с мировым финансовым кризисом, планировки в новых домах стали намного скромнее. Уменьшение планировок стало необходимым для снижения цен на строящиеся квартиры.
    Большим плюсом также является индивидуальное поквартирное отопление. Т.е. в каждой квартире установлены импортные газовые котлы отопления, с помощью которых можно регулировать температуру в квартирах, в зависимости от погодных условий. Это позволяет значительно экономить коммунальные расходы на отопление и горячее водоснабжение. Но хотим обратить Ваше внимание, что поквартирное отопление есть не во всех домах. В некоторых домах установлены крышные котельные, которые можно легко узнать по желтым газовым трубам, ведущим на крышу. В таких домах коммунальные платежи будут намного выше, чем в домах с поквартирным отоплением.
   Также к плюсам можно отнести закрытую огороженную территорию, возможность без труда припарковать на территории комплекса автомобиль и расположенность в стороне от шумных автомагистралей.

  Теперь о минусах:

   Главным минусом этого жилого комплекса является задержка строительства. Застройщик задерживает сдачу домов на 2-2,5 года. Правда надо отметить, что во время кризиса застройщик не замораживал строительство, а продолжал строить в обычном "докризисном" режиме.
Задержка строительства однако не останавливает покупателей, т.к. застройщик зарекомендовал себя, как довольно надежный. То есть строит "медленно, но верно".
    Минусами также являются месторасположение комплекса на окраине города, и отсутствие поблизости детских садов и школ.
   Также, к минусам можно отнести квартиры в мансардах, которые непригодны для проживания в таком виде, как сдаются. Они требуют довольно значительных затрат на приведение их в пригодное для жизни состояние, то есть на теплоизоляцию, проведение отопления и водоснабжения и т.д. Однако надо отметить, что цены на квартиры в мансарде у застройщика значительно ниже, чем на обычные квартиры. Поэтому необходимо очень внимательно рассчитывать затраты на ремонт таких квартир, и только после сравнения суммы этих затрат с разницей в цене, принимать решение о покупке.

   Вот, пожалуй, и все основные плюсы и минусы этого жилого комплекса. По нашему мнению, он прекрасно подходит для проживания пожилых людей и пенсионеров. Детские сады и школы им не нужны, а низкие коммунальные платежи позволят им сэкономить и без того невысокую пенсию.
Но в "Таурасе" проживает также очень много молодежи. Закрытая территория и многочисленные детские площадки делают этот комплекс очень удобным для детей.

   В общем, решение принимать Вам.
   Перед принятием решения советуем обязательно поехать вместе с нами и посмотреть всё своими глазами. А мы с удовольствием Вам в этом поможем, на месте всё покажем и расскажем. А также поможем подобрать для Вас оптимальный по цене вариант.