Аналитический центр «Движение»: Реальный рост цен в новостройках городов-миллионников остановился
За год с момента отмены базовой программы льготной ипотеки в среднем стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников выросла на 10,3%, выяснил аналитический центр «Движение.ру». Это ненамного выше официального уровня инфляции за тот же период — показатель в период с июня 2024 года по июнь 2025 года составил 9,7%. В восьми российских миллионниках зафиксировано снижение реальных цен — прирост стоимости квадратного метра за год оказался ниже уровня инфляции.
Больше всего за минувший год выросла цена квадратного метра в Москве, Челябинске и Омске. В столице такая динамика объясняется постепенным вымыванием с рынка проектов комфорт-класса (массовое строительство уходит в бизнес-класс), в Челябинске и Омске — существенным ростом объемов строительства и выходом на рынок проектов с более высокими качественными характеристиками.
тоимость квадратного метра не выросла в реальном выражении (то есть прирост не превысил официальный уровень инфляции) в восьми крупных городах: Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, Воронеже, Тюмени и Краснодаре. Можно констатировать, что на крупнейших рынках — в Екатеринбурге, Тюмени и Краснодаре — в ценовом плане рынок первичной недвижимости пребывает в стадии стагнации.Изменение средневзвешенной стоимости квадратного метра в новостройках, I полугодие 20024 / I полугодие 2025 года, тыс. ₽/м²:
|
Город |
I пол. 2024, тыс. ₽/м² |
I пол. 2025, тыс. ₽/м² |
Изменение |
|
Москва |
365,90 |
445,31 |
21,70% |
|
Челябинск |
115,73 |
136,32 |
17,79% |
|
Омск |
135,82 |
155,25 |
14,31% |
|
Казань |
218,88 |
248,34 |
13,46% |
|
Пермь |
134,83 |
151,96 |
12,70% |
|
Санкт-Петербург |
239,10 |
268,37 |
12,24% |
|
Нижний Новгород |
163,90 |
182,72 |
11,48% |
|
Волгоград |
106,14 |
118,11 |
11,28% |
|
Уфа |
138,02 |
152,71 |
10,64% |
|
Ростов-на-Дону |
130,81 |
142,45 |
8,90% |
|
Самара |
125,12 |
134,16 |
7,23% |
|
Новосибирск |
138,23 |
147,77 |
6,90% |
|
Красноярск |
126,84 |
134,39 |
5,95% |
|
Екатеринбург |
139,64 |
147,78 |
5,83% |
|
Воронеж |
111,59 |
117,66 |
5,44% |
|
Тюмень |
132,41 |
139,48 |
5,34% |
|
Краснодар |
150,95 |
156,14 |
3,44% |
Средняя стоимость лота в сделках в новостройках городов-миллионников год к году прибавила 10,8%. Стоимость лота в реальном выражении также не превысила официальный уровень инфляции в восьми рассматриваемых городах.
В городах с максимальным приростом стоимости лотов год к году он объясняется как озвученными выше причинами, так и ростом средневзвешенной площади приобретаемых квартир.
Изменение средневзвешенной стоимости квартиры в новостройках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, тыс. ₽/шт.:
|
Город |
I пол. 2024, млн ₽/шт. |
I пол. 2025, млн ₽/шт. |
Изменение |
|
Москва |
18,18 |
23,36 |
28,47% |
|
Челябинск |
5,05 |
6,16 |
22,11% |
|
Пермь |
6,19 |
6,99 |
12,91% |
|
Воронеж |
5,48 |
6,18 |
12,74% |
|
Санкт-Петербург |
9,45 |
10,64 |
12,56% |
|
Новосибирск |
6,58 |
7,36 |
11,97% |
|
Ростов-на-Дону |
6,08 |
6,73 |
10,71% |
|
Екатеринбург |
6,35 |
7,02 |
10,57% |
|
Самара |
6,89 |
7,57 |
9,83% |
|
Волгоград |
5,07 |
5,48 |
7,99% |
|
Краснодар |
6,77 |
7,27 |
7,42% |
|
Нижний Новгород |
8,63 |
9,22 |
6,85% |
|
Красноярск |
6,17 |
6,59 |
6,77% |
|
Тюмень |
6,60 |
7,04 |
6,68% |
|
Уфа |
6,43 |
6,86 |
6,63% |
|
Омск |
7,57 |
7,93 |
4,81% |
|
Казань |
10,91 |
11,43 |
4,80% |
За тот же период единственная сохранившаяся массовая льготная программа жилищного кредитования — семейная ипотека — вызвала рост средневзвешенной площади приобретаемых россиянами квартир. Они в среднем стали просторнее в большей части российских мегаполисов.
Средневзвешенная площадь реализованных застройщиками квартир по всему рынку год к году прибавила 0,5%, но в разрезе отдельных городов динамика разнонаправленная. Максимальный прирост площадей лотов в сделках отмечается в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге.
Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку — следствие действия единственной сохранившейся программы льготной ипотеки – семейной, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, семейного формата.
В тех городах, где средневзвешенная площадь лота снизилась, она либо в принципе ранее находилась на довольно высоком уровне (Омск, Нижний Новгород, Волгоград), либо на нее, как в случае Казани, давит высокая стоимость жилья, то есть покупатели просто не готовы финансово приобретать большие площади.
Средневзвешенная площадь лотов в сделках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, м²:
|
Город |
I пол. 2024, средняя площадь лота в сделках, м² |
I пол. 2024, средняя площадь лота в сделках, м² |
Изменение |
|
Воронеж |
49,09 |
52,60 |
7,15% |
|
Москва |
49,60 |
52,26 |
5,36% |
|
Новосибирск |
47,57 |
50,07 |
5,26% |
|
Екатеринбург |
45,50 |
47,56 |
4,51% |
|
Краснодар |
44,92 |
46,57 |
3,67% |
|
Челябинск |
43,58 |
45,15 |
3,59% |
|
Самара |
55,03 |
56,44 |
2,57% |
|
Ростов-на-Дону |
46,49 |
47,22 |
1,58% |
|
Тюмень |
49,86 |
50,44 |
1,16% |
|
Красноярск |
48,64 |
49,01 |
0,77% |
|
Санкт-Петербург |
39,53 |
39,65 |
0,31% |
|
Пермь |
45,91 |
46,01 |
0,23% |
|
Волгоград |
47,90 |
46,36 |
-3,22% |
|
Уфа |
46,65 |
44,90 |
-3,76% |
|
Нижний Новгород |
52,66 |
50,43 |
-4,22% |
|
Казань |
49,92 |
46,04 |
-7,76% |
|
Омск |
55,71 |
51,08 |
-8,33% |
Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), показатели официальной инфляции — Центробанк России. Период оценки: первое полугодие 2024 года - первое полугодие 2025 года.
Количество просмотров -
