Малоэтажное строительства в Уфе и пригороде: репортаж с выставки. Часть 2

30.09.2009

С 23 по 25 сентября в выставочном зале ипподрома «Акбузат» состоялась выставка, посвященная малоэтажному строительству.

Организованная коттеджная застройка.

Проектное предложение по малоэтажной застройке у с. Михайловка уфимского р-на. Помимо жилых домов в проекте предусмотрены административные и производственные здания, пешеходная зона, 2 детсада, ночной клуб, торгово-развлекательный комплекс, 2 школы по 600 мест, спортивно-оздоровительный центр, стадион, мечеть. Предусмотрено несколько пропускных пунктов в поселок. Жилые дома предусмотрены нескольких типов: жилой дом средней этажности, коттедж с земельным участком 7 соток, коттедж с земельным участком 20 соток, коттедж блокированного типа, жилой дом типа городская вилла.

Площадь участка освоения 140 000 кв.м.

Площадь застройки 101900 кв.м.

Общая площадь жилых домов 147200 кв.м.

Общая площадь школ, детских садов, спортивных сооружений 29000 кв.м.

Площадь покрытий 150800 кв.м.

Площадь водоемов 8200 кв.м.

Площадь озеленения 113900 кв.м.

Процент озеленения 81

Общий строительный фонд 241200 кв.м.

Количество жителей 4205 чел

Плотность населения 30 чел\га

Плотность застройки 1\23 кв.м\га

Малоэтажная комплексная застройка в п. Миловка

миловка, уфа, план застройки малоэтажной

Площадь участка 68,7 га

Площадь населения в блокированной застройке 150 чел\га

Площадь населения в коттеджной застройке 33 чел\га

Этажность блокированной застройки – 3

Этажность коттеджной – 2

Количество жителей 8500 чел

Площадь участка на 1 блок 87-294 кв.м.

Площадь участка на 1 коттедж 10-12 сот

Коттедж тип 1 ( сверху слева): площадь застройки здания 136,17 кв.м. , строительный объем 1117,74м3 , общая площадь здания 182,79 кв.м., полезная площадь здания 158,18 кв.м.

Коттедж тип 2 (сверху справа): площадь застройки здания 190,8 кв.м., строительный объем 2203,86 м3, общая площадь здания 496,46 кв.м., полезная площадь здания 359,51 кв.м.

2. Застройка коттеджного поселка «Цветы Башкирии». Предусмотрена коттеджная и блокированная застройка.

цветы башкирии, уфа, план застройки поселка

Площадь территории поселка 22,5 га

Количество коттеджных участков 84 шт

Количество участков по 15-18 соток 69 шт

Количество участков по 18- 30 соток 15 шт

Количество коттеджей типа А (200-300 кв.м.) 62 шт

Количество коттеджей типа Б (300-400 кв.м.) 22 шт

Количество блокированных жилых домов (1400 кв.м.) 11 шт

Общая площадь жилой части поселка 42800 кв.м.

Расчетное количество жителей поселка 948 чел

Варианты дополнительных проектов жилых домов для массовой застройки ( Миловка, Цветы Башкирии), а также для индивидуальной застройки. Учитывая настоящую необходимость в небольших квартирах и домах небольшой площади, в проектах представлены 1-2 –этажные отдельные или сблокированные дома с планировками социального типа, 1-2- спальнями, общей площадью 54-85 кв.м. Предлагаемые дома приусадебного типа могут располагаться на небольших участках от 0,1 га. Компактность и простота внутренней планировки ( при достаточной комфортности и низкой стоимости, надежность применяемых конструкций и материалов, кратчайшие сроки строительства), предлагаемые дома актуальны для ипотечных программ, и доступны для населения со средним уровнем доходов.

В проекте представлены дома в кирпичном исполнении в целях ипотечного кредитования. Однако конструктивная схема домов настолько проста и надежна, что может быть выполнена в блочном, щитовом вариантах.

Аскетичность фасадов компенсируется минимальным набором фасадных деталей (окон, карнизов, фризов, перил). При желании, в целях экономии материалов и площади застройки, дома могут быть сблокированы, оставаясь при этом индивидуальными с прилегающими земельными участками.

Индивидуальный 2-этажный жилой дом (сверху слева): площадь застройки 58,9 кв.м., общая площадь 84,97 кв.м., строительный объем 376,6 м3.

Аналогичны варианты 2,3,4 общей площадью дома до 85 кв.м:

Проект расширения поселка Алексеевка.2 очередь.

алексеевка, уфа, план расширения поселка и план застройки

Технико-экономические показатели:

Территория всего, в т.ч.	230 га
Индивидуальные дома	147 га
Общественно-деловая зона + школа	13,7 га
Зеленые насаждения+парк	56га
Население	4500чел
Общая площадь квартир в т.ч.	107880 кв.м.
Социального типа	40680 кв.м.
Коммерческого типа	67200 кв.м.
Количество одноквартирных жилых домов в т.ч.	1125
Социального типа	565
Коммерческого типа	560
Жилобеспеченность социальных	18 кв.м.\чел
Жилобеспеченность коммерческих	30 кв.м.\чел
Плотность населения	19,5 чел\га
Школа	1250 мест
Детсады 2 по 100 мест	200 мест
Размер участка дома социального типа	8-10 сот
Размер участка дома коммерческого типа	12-15 сот
1 ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество жилых домов в т.ч.	582
Социального типа	292
Коммерческого типа	290
Жилищный фонд в т.ч.	55824 кв.м.
Социального типа	21024 кв.м.
Коммерческого типа	34800 кв.м.
2 ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество жилых домов в т.ч.	251
Социального типа	126
Коммерческого типа	125
Жилищный фонд в т.ч.	24072 кв.м.
Социального типа	9072 кв.м.
Коммерческого типа	15000 кв.м.
3 ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА
Количество жилых домов в т.ч.	292
Социального типа	146
Коммерческого типа	146
Жилищный фонд в т.ч.	28032 кв.м.
Социального типа	10512 кв.м.
Коммерческого типа	17520 кв.м.

Предлагаемые проекты частных домов:

Проект расширения поселка Дорогино и проекты частных домов.

дорогино, уфа, план малоэтажной застройки поселка Дорогино в Уфимском районе

Технико-экономические показатели:

Территория в т.ч.	145га
Усадебной застройки	81,76га
Общественной застройки	15,63га
Улицы	43,62га
Зеленые насаждения	4 га

Жилищный фонд всего	57225 кв.м.
Количество квартир	798
Население	2289чел
Плотность населения	28 чел\га
Жилищная обеспеченность	25 кв.м.\чел