И снова об инвестициях в недвижимость. Какие уровни доходности считаются высокоэффективными для зарубежных инвесторов. Новые виды инвестиций в зарубежных странах
В предыдущей публикации мы познакомили вас с новыми для нашего рынка формами инвестиций. Теперь конкретнее факты их доходности, предоставленные нашими партнерами, для того, чтобы показать уровни доходности, которые считаются в зарубежных странах достаточными.
Паркинги. Покупка с инвестиционными целями парковочных мест в массовых местах с гарантированной загрузкой. В качестве одного из примеров мы приводили парковочные места на перехватывающих парковках, или в аэропорту Лондона
Доходность объектов недвижимости зависит от того, насколько успешно управляющей компании удается сдавать их площади. Чем больше незаполненных площадей - тем ниже доходность. Оценить работу компании, управляющей парковками, пожалуй, проще всего - можно, например, посмотреть на снимки из космоса.
На фотографии ниже можно оценить заполняемость парковок в аэропорту "Гатвик" в Лондоне (фото взято с сервиса google maps).
Также в google maps у парковки в "Гатвике" высокая оценка - 4,4 звезды - и более 430 отзывов. Это показывает, что работа управляющей компании нравится их клиентам, которые приезжают на своих автомобилях в аэропорт и оставляют их на парковке на несколько дней. Посмотреть парковку на google maps и почитать отзывы можно по ссылке.
В 2017 году средняя заполняемость этой парковки составила 74,3%, а инвесторы получили 7,1% доходности. Такая доходность счиается хорошей. Не стоит забывать также и о кросс-курсах валюты, в которой оплачена и оценивается объект инвестиций. Учитывая, что за год курс фунта к рублю вырос к 86 к 73 или 17%, суммарно получаем 24% годовых. Кто-то успел…
Пример расчета налогов и расходов при покупке 1 парковки:
- Стоимость 1 парковки по акции*: £ 21 000;
- Гербовый сбор: £ 0 (так как стоимость покупки меньше £ 150 000);
- Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);
- Подоходный налог в Великобритании: £ 0 (доход для нерезидентов до £ 11 600 не облагается налогом);
- Налог на дивиденды для нерезидентов: £ 0;
- Услуги по сопровождению сделки, включая получение налогового номера в UK и налоговое сопровождение в течение первого года: 2% но не менее £1 000.
Для заинтересованных лиц предоставляется также краткий видео-обзор с переводом на русский.
И сегодня еще об одной форме инвестиций, используемой той же Британии. Весьма специфичный и даже, некомфортный на первый взгляд инструмент дает не только доходность, но и в целом ( по моим выводам) дает возможность существовать такому качественному, а по сути социальному сервису. Это апартаменты в домах престарелых премиум-класса….
Доходные апартаменты в домах престарелых премиум-класса в Великобритании под управлением крупной управляющей компании
· Стоимость апартаментов от £74 950;
· Более 7 домов престарелых премиум-класса для инвестирования на выбор;
· Гарантированная доходность 10% на 10 лет;
· Полное управление объектом крупной управляющей компанией, специализирующейся на домах престарелых. Более 13 домов в портфолио компании;
· Опция гарантированного обратного выкупа после пятого года и наценкой от 10%. После десятого года владения гарантированный обратный выкуп за 125%;
· Резервационный взнос £2,000;
· Полное сопровождение сделки на русском языке;
· Без комиссии.
Предпосылки к инвестированию в дома престарелых:
· Средний возраст жителей Великобритании растёт: через 20 лет кол-во людей в возрасте более 65 лет увеличится вдвое. Из них около 28% будет относиться к возрастной группе более 85 лет;
· 1/3 всех имущественных ценностей, которые находятся в семьях Великобритании, принадлежит семьям с как минимум одним человеком в возрасте более 65 лет;
· Все больше пожилых людей Великобритании предпочитают жить в домах престарелых. Эти заведения обеспечивают полноценный круглосуточный уход, широкий спектр медицинских услуг, организованный досуг и позволяют сохранить привычный уровень жизни;
· В ближайшие десятилетия прогнозируется рост спроса на дома престарелых премиум-класса.
Вот такие инструменты присутствуют на рынке других стран. Не факт, что они приживутся, или даже появятся в нашей стране, но как инструмент инвестиций для продвинутых инвесторов международного уровня могут быть интересны.
Автор: Елена Андреева, +7-909-349-14-14, использованы материалы компаний-партнеров.
Количество просмотров - 2164
