Элитное жилье в Уфе: сколько его есть, и сколько оно стоит

Объем элитного жилья в Уфе невелик. Сконцентрировано оно, конечно же, в Центре, старой части Уфы. По общепринятым стандартам, элитная квартира – это не только евроремонт, или даже большая площадь. Прежде всего – это место, определенные характеристики двора, закрытая территория, парковка, и наличие всей инфраструктуры. Т.е, скорее расположение самого дома и его тип. Неявный, но важный признак также – контингент проживающих в доме или комплексе людей со сходными материальными возможностями, интересами, манерами поведения и этикой по отношению к окружающим.

Вопреки устоявшемуся мнению собственников, считающих свою квартиру в типовом доме, но с евроремонтом и встроенной техникой квартирой элитной, элитная квартира не может быть в не элитном доме. А домов, подходящих именно под такое описание, не так уж много.

В мае 2007 года аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» начали вести аналитику по элитному жилью, выделив его в отдельный раздел. Это связано с тем, что рынок элитного жилья крайне мал, количество предложений по элите колеблется от 20 до 50 вариантов и существует разнонаправленность трендов цены обычного и элитного жилья. Также именно в этот период, собственно, элитное жилье как таково стало выделяться в сознании покупателей в отдельную категорию. Раньше это были просто большие по площади квартиры.

Средняя цена на элитное жилье составила в декабре 2009г. 61,1 т.р./кв.м. (сравните со средними по районам на диаграмме ниже, элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).  

В момент начала снижения цен на недвижимость предложений на рынке стало меньше, и особенно стало меньше предложений элитного жилья. Собственники не хотят продавать квартиры дешевле. Тем более, что новых объектов стало строиться гораздо меньше.

Более того, примерно в середине 2007 и начале 2008 года предложений было настолько мало, что даже составление аналитики, которая предполагает репрезентативную выборку, было затруднительно.

2. Что такое для Уфы элитная недвижимость? Какие сервисы и услуги предлагает застройщик? Или она определяется просто по цене предложения?

Часто, ввиду простого отсутствия объектов, но периодического наличия спроса на них, к элитному жилью относят большие квартиры с хорошим ремонтом в хороших районах и новых, пусть даже и не элитных домах. В этом случае дополнительным критерием служит цена квадратного метра, выставляемая собственником. Но с точки зрения методологии это не верно.

Элитным жильем по всей совокупности характеристик в Уфе являются фактически не так уж много жилых комплексов: Парковый, новые дома на ул. Социалистической ( М.Карима), «Александровский пассаж», «Уфа-Сити», «Ленинский мемориал», «Гюльбостан», несколько домов в р-не ул. Дорофеева-Новомостовой, новые дома по ул. Кирова-Цюрупа, относительно можно считать ими также новые дома около «Ледовой Арены-Уфа» и еще несколько домов точечной застройки в Центре. Обычно, помимо больших квартир, присутствует огороженная придомовая территория со шлагбаумом. Консьерж, видеонаблюдение, парковка, детская площадка являются неотъемлемой чертой таких объектов. Также он должен располагаться в микрорайоне, где присутствует инфраструктура в том или ином объеме.

3. Как изменялись цены на элитное жилье в течение 2009 года вУфе? Например, в Екатеринбурге стоимость кв. метра в подобных квартирах и коттеджа практически не изменилась.Или это только декларируемые цены? А на самом деле жилье продается с большим дисконтом?

С мая 2007 года аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» начали вести аналитику по элитному жилью, выделив его в отдельный раздел. Это связано с тем, что рынок элитного жилья крайне мал, количество предложений по элите колеблется, и существует разнонаправленность трендов цены обычного и элитного жилья

7 мая 2007г:, - средняя цена на элитное жилье составила 71,1 т.р./кв.м

Декабрь 2007- средняя цена на элитное жилье составила 71,14 т.р./кв.м

Декабрь 2008 - средняя цена на элитное жилье составила 72,2 т.р./кв.м.

Декабрь 2009 - средняя цена на элитное жилье составила 61,1 т.р./кв.м, падение за год 18,1%

Как видно из приведенных цифр, динамика цен на недвижимость типовую и элитную отличается. Снижение цен на элитную началось позже, так как собственники не спешили ее продавать, и тем более, продавать дешевле, до последнего удерживая цены.

4. Почему элитка с кризисом не подешевела (если не подешевела)? Почему подешевела (если подешевела) в отличие от других городов Урала?

Элитное жилье  в Уфе подешевело меньше, чем стандартное,  в силу нескольких причин. Во-первых, его мало. Во-вторых, его покупатель – человек обеспеченный, и продавец тоже это понимает, не желая снижать цену. В-третьих, часто сами продавцы, купившие когда-то эти квартиры дорого, а потом еще и сделавшие дорогой ремонт, выставляют завышенные цены. Но самое интересное, что только элитная недвижимость может быть продана по сильно завышенной цене в силу не только ограниченного выбора, но и в силу совершенно иные критериев выбора. Когда выбирается стандартное жилье, покупателям примерно известны планировки. В случае же элитного жилья факторов выбора намного больше. Критичными могут оказаться даже мелочи, и покупатель предпочтет подождать, пока на рынке появится другой вариант. Кстати, ждать они могут, так как часто имеют нужную сумму на руках, и не связаны с продажей существующей квартиры. Ее они могут продать после покупки новой.

Срок экспозиции таких квартир дольше, чем типовых. Но может быть и не предсказуем. Это объекты так называемого точечного спроса. Либо квартира очень долго ждет покупателя не просто с финансовыми возможностями, но и с соответствующими предпочтениями, либо готовый покупатель ждет именно ее, и тогда она продается быстро.

Цена фактической сделки здесь может отличаться значительно, особенно, если нужно продать очень срочно. Но если продажа не срочная, то дисконт не гарантирован.

Но неотъемлемым правилом продажи элитных квартир является правильная и качественная реклама. Здесь нужны и качественные фото, и специальные презентации для потенциальных покупателей. И искусство продаж как обязательное профессиональное качество риэлтора.

5. Каков прогноз по стоимости элитного жилья на 2010 год? Является ли элитка -- хорошим объектом для инвестиций?

Пока такие квартиры хорошей инвестицией являются, только когда куплены на первичном рынке. Готовая квартира с ремонтом стоит сейчас в пересчете за метр гораздо дороже среднерыночной цены по рынку в целом. Поскольку не исключено продолжение снижения цен на недвижимости и второе ценовое дно, плюс налоги с продажи, то выгодность инвестиции может быть только в долгосрочном масштабе нескольких лет. Как минимум.

Цена такой недвижимости в будущем, скорее всего, будет следовать за динамикой среднерыночных цен на жилье. Покупатель такоего жилья – представитель бизнеса. Многие такие люди уже приобрели жилье, те, же, кто планирует покупку, зависят от общеэкономической ситуации так же, как и все.

 ул. М.Карима

Ул. Кирова

Ул. Цюрупа

Автор: Андреева Елена

Источник: www.expert-russia.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!