Концепция микрорайона в полной мере отвечает специфике сегодняшнего спроса на современное городское жильё эконом-класса. Микрорайон включает: семь 3-х этажных 1-подъездных монолитно-каркасных жилых домов первого типа на 30 квартир каждый, в том числе, 15 1-комнатных и 15 2-комнатных, четыре 3-х этажных 2-подъездных монолитно-каркасных жилых дома второго типа на 24 квартиры каждый, в том числе, 12 1-комнатных и 12 2-комнатных.

Услуги риэлтора оплачивает застройщик.

Каждый из домов «ЭкоГрада» состоит из 12-15 однокомнатных (от 31,3 м2 до 36,0 м2: в среднем, по 33,25 м2) и 12-15 двухкомнатных (от 47,5 м2 до 56,8 м2: в среднем, по 52,1 м2) квартир (всего 306 квартир в микрорайоне), легко трансформируемых, по желанию покупателя, в комфортные 3-х и 4-х комнатные квартиры (от 78,8 м2 до 84,8 м2: в среднем по 81,8 м2) с двумя санузлами. Данный принцип квартир-трансформеров обеспечивает максимально гибкое и всестороннее удовлетворение покупательского спроса, позволяя найти в «ЭкоГраде» оптимальное для себя жильё как одиноким покупателям и молодым семьям, так и семьям, состоящим из 3-х, 4-х, 5-ти и более человек. Кроме того, вполне адекватные для эконом-класса (2,7 м «в чистоте») потолки, а также наличие в каждой квартире большой квадратной 8,5-метровой кухни-столовой и просторной застеклённой лоджии дополнительно увеличивают комфортность проживания в данном микрорайоне.

 В шаговой доступности от микрорайона располагается практически полный комплекс ключевых объектов социально-бытовой инфраструктуры, включая:

Относительно недогруженную большую современную среднюю школу (50 м), два просторных детских сада (250 м и 600 м), продуктовые магазины «Росфуд» (50 м), «Карьер» (300 м) и «Дикси» (700 м), крупный продуктово-товарный рынок (450 м), универсальный торговый центр «Экспресс» (470 м), поликлинику, детскую и взрослую больницы, музыкальную школу, две библиотеки, отделения почты, отделения банков, кафе, бары, рестораны, ремонтные мастерские, десятки продуктовых и промтоварных магазинов, 3 парикмахерские, реконструированный в 2006 г. крупный дом культуры, православный храм Вознесения Господня (XVI в.), открытый в 2008 г. универсальный спортивный комплекс, включающий в себя стадион с искусственным газоном и трибунами на 2000 мест, ледовый дворец с залом на 400 мест, где проводятся чемпионаты мира по хоккею с мячом.

Кроме того, в 100 м от территории «ЭкоГрада» возводится современный продуктовый супермаркет «Пятёрочка», а в 600 м строится огромный торгово-развлекательный центр на 60 000 м2, в котором разместятся гипермаркеты «Ашан», «OBI» и «MediaMarkt», а также множество магазинов, бутиков, кафе, баров, ресторанов, салонов красоты, кинозалов, игротек и других высококлассных объектов обширнейшей торгово-развлекательной инфраструктуры.

Немаловажно и то, что проживание в микрорайоне обеспечивает его обитателям хорошие перспективы трудоустройства (помимо г. Москвы) в комфортной близости (10-20 мин. езды) от места жительства на многочисленных производственных, ремонтных и логистических комплексах, а также предприятиях строительства, торговли и соцкультбыта в окрестных подмосковных городах Балашиха, Ногинск, Электросталь, Монино, Лосино-Петровский, Старая Купавна, Железнодорожный, Электроугли, Щёлково.

В непосредственной близости от микрорайона располагаются: крупный лесной массив (2 км), большое озеро с исторически сложившейся пляжной зоной (250 м), живописная река Клязьма (1 км), занимающая одно из первых мест в Подмосковье по количеству и видовому составу рыбы, а также целый ряд оздоровительных, рекреационных комплексов и памятников культуры, включающих: пейнтбольный клуб «Чёрная Пантера» (5,5 км), конно-спортивный клуб «Колонтаево» (6 км), охотничью и рыболовную базы в Оборино (8,5 км), спортивно-развлекательный комплекс «Бисерово-спортинг» (12,5 км), рыболовные базы в Рыбхозе (13,5 км) и Бисерово (15,5 км), дома отдыха и пансионаты «Колонтаево» (5,5 км), «Монино» (6,5 км), «Заря» (9 км), «Подмосковные Зори» (10 км) и «Гавань» (14 км), санатории «Акрихин» (8,5 км), «Дорожник» (12 км) и «Лесные Поляны» (14 км), многочисленные турбазы и детские лагеря отдыха, православные храмы, памятники архитектуры — усадьбы XVIII в. Глинки (8 км), Бруса (8 км), Демидовых (15 км), Лукино (12,5 км).

Въезжая через КПП по широкой (6 м) двухполосной асфальтовой дороге на огороженную красивым периметровым забором охраняемую территорию микрорайона, владелец ЭкоГрадской квартиры паркует автомобиль с внешней стороны своего дома на асфальтированной парковке, отделённой от дома газоном с парковым освещением, пешеходной дорожкой и полосой декоративных растений — на каждые 10 квартир предусмотрено 7 бесплатных охраняемых машиномест — и, пройдя по парковой дорожке между домами, попадает в качественно озеленённый и креативно благоустроенный двор, защищающий играющих там детей от риска выбежать на проезжую часть и изолирующий отдыхающих на комфортных лавочках пенсионеров от шума автотранспорта.

При этом, прямоугольная форма и значительные размеры (72х50 м, т.е. около 36 соток) двора «ЭкоГрада» позволяют превратить его в небольшой парково-релаксационный комплекс с выложенными тротуарной плиткой дорожками, лавочками, беседками, оборудованной детской и спортивной площадками, а также озеленением из деревьев и декоративных растений.

В самом центре и вдоль северо-западной границы микрорайона также предполагается создание живописных парковых аллей общей протяжённостью около 240 м с прогулочной дорожкой среди деревьев и декоративных растений, цветочными клумбами, миниатюрными рокариями и альпийскими горками, удобными лавочками и другими малыми формами.

Концепция микрорайона «Экоград-Обухово» предполагает надежное периметровое ограждение территории участка 2-х метровым декоративно отделанным забором, кольцевую охранную сигнализацию (камеры и датчики движения), а также круглосуточную охрану.

Все это существенно увеличивает комфортность и безопасность проживания в микрорайоне, позволяя его жителям разнообразно и полнокровно всей семьёй отдыхать вечерами и в выходные дни, не выходя за пределы собственной, всесторонне обустроенной, охраняемой территории.

Добротный, качественный конструктив и стильный дизайн домов

Привлекательность «ЭкоГраду» также обеспечивает применяемая здесь качественная, проверенная временем и понятная покупателю монолитно-каркасная технология строительства. Конструктив возведённых по этому методу зданий выглядит следующим образом:

Фундамент – гидроизолированная и утеплённая снаружи 15 см слоем пенопласта (с отделкой декоративной штукатуркой по сетке и стенке в полкирпича и асфальтированной отмосткой с основанием из 10 см жёсткого укатываемого бетона, армированного дорожной сеткой, на 10 см слое песчано-гравийной смеси) 20 см лента (с опорной пяткой толщиной 30 см) высотой 220 см (65 см выше уровня земли и 155 см ниже, на 20 см слое песчано-гравийной смеси и 10 см бетонной подготовке) из тяжёлого монолитного бетона. В центре фундамента каждого дома находится выполненный из монолитного бетона (толщина стен – 20 см, высота – 190 см), заглубленный в землю на 155 см (на 20 см слое песчано-гравийной смеси и 10 см бетонной подготовке) – т.е. служащий дополнительной несущей опорой перекрытию цоколя – гидроизолированный технологический канал шириной 160 см.

Перекрытие цоколя – утеплённая 10 см слоем полистиролбетона, пароизолированная монолитная 20 см плита из тяжёлого армированного бетона, на которой базируются монолитные лестницы каждого подъезда шириной 130 см, также выполненные из армированного тяжёлого бетона.

Внешние стены – несущие 20 см монолитные железобетонные пилоны, утеплённые 18 см слоем пенопласта, с заполнением промежутков пенобетонными блоками толщиной 40 см и финишной отделкой облицовочным кирпичом.

Внутренние несущие стены – 20 см монолитные железобетонные пилоны, с заполнением промежутков 20 см пеноблоками.

Перекрытия этажей – 20 см монолитная железобетонная плита, на 3-м этаже пароизолированная и утеплённая 15 см слоем негорючего, шумоизолирующего утеплителя.

Кровля – металлочерепица (с водосливами из жести) на покрытых огнебиозащитой деревянных стропилах 200х100 мм (с прогонами 150х150 мм, стяжками, стойками 150х150 мм и мауэрлат-фермами 200х200 мм) и деревянной досчатой обрешётке, с пароизоляцией, вент. решётками на фронтонах и обшивкой свесов декоративной доской.

Подъезды и лестничные клетки – полы и лестницы отделаны отечественной керамической плиткой, стены и потолки – декоративной штукатуркой по сетке, входные двери и лестница на чердак – металлические.

Окна – однокамерный пластиковый стеклопакет, лоджии – застеклённые, с отделкой панелью из легкого ячеистого бетона, наружные двери – металлические, вентиляционные шахты – жестяные.

Внутренняя разводка сетей – электроразводка до электрощитка, радиоточка и пожарная сигнализация с подведением слаботочного кабеля, отопление – индивидуальные газовые котлы (с разводкой по стенам, установкой и подключением отечественных радиаторов и газовых кухонных плит), вода и канализация – в стояках.

Стяжка пола, межкомнатные перегородки, сантехника (унитазы, ванны, раковины, смесители) и кухонная мебель – приобретаются и устанавливаются по выбору и за счёт покупателя после окончания строительно-монтажных работ.

 Преимущества применяемой технологии строительства

Возведённые по данной технологии здания не уступают многоквартирным домам бизнес-класса по прочности, долговечности, виброустойчивости, огнеупорности и экологичности, и, при этом, обладают рядом важных преимуществ, выгодно отличающих их от многих конкурентов:

Быстровозводимость. В нормальных, поточных условиях организации строительно-монтажных работ и их финансирования, каждый дом «ЭкоГрада» возводится менее, чем за 8 месяцев. Благодаря этому, покупатели минимизируют риск зарыть свои деньги на длительный срок и «зависнуть» с недостроем: от принятия решения приобрести квартиру по привлекатеной цене на уровне котлована до начала отделочного ремонта уже готовой квартиры нередко проходит немногим более полугода.

Повышенное энергосбережение и шумоизоляция. В силу своей низкой теплопроводности, солидная 53-сантиметровая стена из пенобетонных блоков и облицовочного кирпича держит тепло так же, как слой 150 см обычного кирпича и, одновременно, в силу пористой структуры материала, обладает отличными характеристиками звукопоглощения. Наряду с применением 15 см шумопоглощающего утеплителя в перекрытии 3-го этажа, это делает построенный по данной технологии дом тёплым, сухим, тихим и уютным, значительно снижая, при этом, эксплуатационные расходы его жильцов на отопление и обогрев.

Эстетическая привлекательность. Благодаря красивой металлочерепичной крыше и респектабельной внешней отделке декоративным кирпичом, невысокие 3-х этажные дома «ЭкоГрада» великолепно выглядят на фоне сосен, берёз, газонов, клумб и других элементов ландшафтного дизайна этого стилистически целостного микрорайона, оставляя понятию «эконом-класс» лишь низкую продажную цену квадратного метра.

Надежные и экономичные инженерно-технические коммуникации

Инженерное обеспечение микрорайона «Экоград-Обухово» облегчается (и существенно удешевляется) его местоположением на территории развитого в инфраструктурном плане городского поселения Обухово. Инженерное обеспечение включает в себя:

Систему электроснабжения: 784 кВА (из расчёта 60 ВА на продаваемый м2) общей установленной мощности и 421 кВА – единовременной (расчётной). Запитывается от точки подключения в пределах 200 м от границ участка и состоит из локальной кабельной линии 0,4 кВ, проложенной на глубине 0,9 м от подстанции с трансформатором на 800 кВА (точки подключения) общей протяжённостью около 1000 м, а также кабельной сети наружного освещения (светильники на бетонных опорах) общей протяжённостью примерно 1200 м.

Систему газоснабжения, состоящую из газопровода высокого давления (110 мм трубы ПЭ-100) от точки подключения в пределах 100 м от границ участка до находящейся на его территории ГРП, и внутриплощадочной газораспределительной сети низкого давления (25 мм и 50 мм трубы ПЭ-80), подводящей газ к установленным в каждой квартире компактным двухконтурным индивидуальным газовым котлам, применение которых не только экономит существенные средства и время на получение лимитов на газ и строительство централизованной котельной и теплоцентрали (сокращая, при этом, неизбежные в любой теплотрассе потери тепла), но и позволяет покупателям квартир значительно уменьшить свои расходы на их обогрев за счёт индивидуальной регулировки расхода газ.топлива.

Систему централизованного холодного водоснабжения, подключённую к центральному водопроводу Обухово и представляющую собой кольцевую водопроводную сеть (объединённую с противопожарной) из проложенных на глубине 1,8 м (при глубине промерзания 1,5 м) 200 мм напорных труб ПМД ПС-100 общей протяжённостью около 1000 м каждая и сборных железобетонных колодцев с пожарными гидрантами.

Централизованную систему бытовой канализации, подключённую к очистным сооружениям Обухово и состоящую из сети самотечных коллекторов, выполненных из проложенных на глубине 1,8 м 200 мм труб ПВХ Pragma общей протяжённостью около 1000 м, и сборных железобетонных смотровых колодцев в местах присоединения выпусков от зданий, изгибов сети и через каждые 50 м на её прямых участках.

Централизованную систему ливнёвой канализации, также подключённую к соответствующим очистным сооружениям Обухово и состоящую из закрытой самотечной сети дождевой канализации, выполненной из проложенных на глубине 1,8 м 200-400 мм труб ПВХ марки Pragma общей протяжённостью около 1 200 м, поверхностных лотков вдоль проезжих частей улиц и сборных железобетонных дождеприёмных колодцев.

Систему слаботочной канализации, состоящую из проложенных на глубине 0,9 м четырёх 100 мм труб ПМД длинной 1200 м каждая, в которые силами застройщика или провайдера телекоммуникационных услуг (телефон, интернет) затем закладываются оптиковолоконные кабели, подключаемые к мини-АТС микрорайона, а также – силами и за счёт застройщика – радиопровода и кабели пожарной сигнализации и диспетчеризации.

Внутриплощадочные дороги (с 3-мя въездами на территорию микрорайона – 2-мя основными и 1-м пожарным) общей длиной около 1 200 м с асфальтовым покрытием шириной 6 м – 2 полосы по 3 м (основные дороги) – или 4,5 м (вспомогательные дороги) и примыкающими к ним по одной или обоим сторонам асфальтированными автопарковками, пешеходными дорожками шириной 1,2 м и полосами зелёных насаждений шириной около 2 м с посаженными на них декоративными растениями (миниатюрные сосны, кустарник и т.д.).

Помимо этого, благоустройство территории микрорайона подразумевает её вертикальную планировку по осям проезжих частей дорог (максимально приближенную к существующему рельефу), организацию их безопасных уклонов и поверхностного стока с проезжих частей в лотки дождевой канализации и устройство периметрового ограждения территории участка 2-х метровым декоративным сварным решетчатым забором с кольцевой охранной сигнализацией (камеры и датчики движения), контролируемой круглосуточной охраной.

Январь 2012 – март 2013 г.: проектирование и согласования; приобретение ТУ на газ, электричество, слаботочные сети (ГО и ЧС), водоснабжение, бытовую и ливнёвую канализацию; прокладка ответвления газопровода высокого давления, устройство ГРП и ТП на 800 кВА; устройство стройгородка, строительство периметрового ограждения участка и временных дорог для Корпусов №1-6 и №7-11 (1-я и 2-я очереди микрорайона); а также июль 2012 — март 2013 г. — возведение Корпусов №1-6, оснащение их всеми инженерными сетями и начало - с октября 2012 г. — возведения корпусов №7-11.

Апрель 2013 – май 2014 г.: благоустройство, озеленение и сдача в эксплуатацию1-й очереди микрорайона (Корпуса № 1-6) — апрель-май 2013 г.; завершение возведения 2-й очереди микрорайона (Корпуса № 7-11), оснащение их всеми инженерными сетями; благоустройство территории 2-й очереди (асфальтированные дороги, автостоянки, ливнёвая канализация, озеленение, детская и спортивная площадки, парковые аллеи, малые формы и т.д.) и, в итоге, полное завершение строительства микрорайона и его сдача в эксплуатацию.

Планировки:

Уникально доступная цена квартир и инвестиционная привлекательность их приобретения

Сравнительный маркетинговый анализ показывает, что цены в многоквартирных домах данного района Подмосковья колеблются в диапазоне 48 000-59 000 руб./м2 на этапе строительства и 53 000-72 000 руб./м2 после сдачи в эксплуатацию, что во многом отсекает значительные пласты потенциальных покупателей с ограниченным бюджетом.

В условиях весьма малочисленного предложения много- и среднеэтажного жилья в Обухово, средняя цена выставляемой здесь на продажу «вторички» – в основном, малогабаритных квартир в «хрущёвках» – составляет 67 000 руб./м2.

При определённом дефиците «однушек», дешевле 2 млн. руб. такую квартиру в Обухово сегодня не купишь и меньше, чем за 12 000 руб. в мес. не снимешь. Для двухкомнатных квартир эти минимальные ценовые уровни сейчас составляют 2,6 млн. руб. и 16 000 руб. в мес.

В то же время, всё это примерно в 2,5 раза ниже цен на жильё в находящихся всего в 40-45 минутах езды (и весьма недорогих, по столичным меркам) московских районах Ивановское, Перово и Измайлово, где «первичка» в новостройках начинается от 120 000 руб/м2, а «вторичка» – от 140 000 руб/м2, при средневзвешенной цене предложения (с учётом квартир в старых панельных домах) 130 000 руб. за м2.

В отличие от большинства других рыночных предложений, относительно низкая себестоимость возведения домов микрорайона «ЭкоГрад-Обухово» – без ущерба для их высокого качества и эстетической привлекательности – позволяет предлагать покупателям данных квартир более, чем конкурентную стартовую цену – 43 985 руб./м2 (1 этаж) и 46 985 руб./м2 (2 этаж), что почти на 10% ниже среднерыночных цен на окрестные новостройки.

В результате, стартовая цена компактной, рационально спланированной однокомнатной квартиры в «ЭкоГрад-Обухово» сегодня начинается от 1,378 млн. руб., а двухкомнатной квартиры – от 2,087 млн. руб., что на 20%-30% ниже минимальной в городе цены на жилую недвижимость. Квадратный же метр на 3-м этаже корпусов «ЭкоГрад-Обухово» сегодня стоит 69 985 руб., но при этом покупатель бесплатно практически удваивает площадь своей квартиры за счет находящегося над ним мансардного этажа, так что данные солидные двухуровневые апартаменты в итоге обходятся ему всего за 38 985 руб/м2.

В целом, по оценкам экспертов ведущих риэлтерских агентств, данное предложение на сегодня во многом уникально на рынке недвижимости ближнего Подмосковья с точки зрения соотношения «цена / качество».

При этом, с учетом общего восходящего ценового тренда на рынке подмосковного жилья, а также систематически растущего покупательского интереса к жилому комплексу «ЭкоГрад — Обухово», ожидаемые цены на данные квартиры имеют все шансы подняться к весне 2013 г. как минимум до 49 985 руб./м2 (1 этаж), до 53 985 руб./м2 (2 этаж) и до 79 985 руб./м2 (3 этаж с мансардой), что означает рост стоимости квартир с нынешних льготных уровней на 14%-15% всего за 6-7 месяцев. В результате, сегодняшние покупатели данных квартир, помимо успешного и быстрого решения своей жилищной проблемы, имеют все шансы за довольно короткий срок реализовать весьма высокую доходность от своих вложений.

Продажи осуществляются напрямую от застройщика по 214-му Федеральному Закону РФ, в максимальной степени защищающему интересы и права дольщиков, а также при наличии полного пакета всех необходимых документов.

При условии единовременной оплаты минимум 40% стоимости квартиры, на ее невыплаченную часть может быть предоставлена рассрочка до конца строительства (30 апреля 2013г. для корпусов 1-й очереди микрорайона, и 30 декабря 2013г. для 2-й очереди) под 16,85% годовых, которую покупатель далее выплачивает, вместе с указанными процентами, равномерными ежемесячными порциями.

Наконец, что особенно важно, ведущие банки РФ и г. Москвы предоставляют покупателям квартир в «ЭкоГрад-Обухово» ипотечное кредитование, делая данные квартиры еще более доступными.

Транспортная доступность:

■ 1 – 1,5 часа езды до центра Москвы на автомобиле: 1,3 км (3 мин. езды) по территории Обухово и затем 26,7 км (30-60 мин. езды, с учётом возможных пробок в районе Балашихи) до МКАД по довольно просторному (2 ряда в каждую сторону), хорошо освещённому Горьковскому шоссе, которое затем в черте города переходит в Шоссе Энтузиастов, идущее прямо до центра Москвы.

■ 1 час 15 минут езды до центра Москвы на общественном транспорте: 13,8 км (20 мин. езды на маршрутке или автобусе по относительно свободным, качественным асфальтовым локальным дорогам) до ж/д станции «Электроугли», и затем 55 мин. на отправляющейся каждые 10-12 мин. электричке (с учётом среднего времени её ожидания) до Курского вокзала (станция метро «Курская»); либо 10 мин. езды на маршрутке (с учётом среднего времени её ожидания) по мало загруженным локальным дорогам с качественным асфальтовым покрытием до ж/д станции «Монино» и далее 80 мин. на отправляющейся каждые 10-20 мин. электричке (с учётом среднего времени её ожидания) до Ярославского вокзала (станция метро «Комсомольская»); либо 60-90 мин. езды на автобусе (с учётом среднего времени его ожидания) до станций метро «Новогиреево» или «Партизанская», откуда всего 15-20 мин. до центральных станций города.

■ 10-15 мин. езды по относительно свободному на этих участках Горьковскому шоссе на автомобиле и 20-25 мин. на автобусе или маршрутном такси (с учётом среднего времени их ожидания) – 12 км и 21 км, соответственно – до Ногинска и Балашихи, имеющих полный комплекс крупных современных объектов образовательной, медицинской, торгово-бытовой, спортивно-оздоровительной и рекреационной инфраструктуры, включая многочисленные общеобразовательные и специализированные школы, детские сады, взрослые и детские больницы и поликлиники, разнообразные магазины, супермаркеты, кафе, бары, рестораны, торгово-развлекательные центры, отделения почты, банков, кинотеатры, культурные и детские досуговые центры, различные предприятия бытового обслуживания, спортивные залы, бассейны и стадионы.

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

По вопросам приобретения квартир обращайтесь в офисы ЭКСПЕРТ в городах России.

 +7-909-349-14-14, (347)299-10-14

еxpert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!