Ипотека

Ипотечный заемщик: типовой портрет в стандартной планировке
27.02.2010

ипотека уфа

Каков типичный ипотечный заемщик в настоящее время? Для того, чтобы дать объективную информацию по этой теме, необходимы данные всех заемщиков по всем банкам. У риэлторских компаний, к сожалению, нет такой информации. Но по тем клиентам, которые оформляют ипотеку с помощью ипотечных брокеров в агентствах, можно составить типовой портрет тех, кто готов для покупки квартиры не просто оформить ипотеку, но и привлечь для этого квалифицированного специалиста – ипотечного брокера.

Большинство клиентов – это те, кто расширяет имеющуюся жилплощадь

Это семьи, имеющие детей. Обычно приобретается либо квартира с дополнительной комнатой, тогда первоначальный взнос составляет около 50% от стоимости, либо семья покупает квартиру впервые с первоначальным взносом не более 30-40% стоимости.

Средний возраст заемщиков – 35-45 лет.

Как правило, это служащие с доходом от 20 до 60 тыс руб в месяц, большую часть которого они могут подтвердить справкой 2-НДФЛ, т.е. получают «белую» зарплату.

Ипотека в большинстве случаев оформляется на 1-2- комнатные типовые квартиры.

Средняя сумма кредита – 700-1000 тыс. руб.

Средний платеж по ипотеке – от 7до 20 тыс руб в месяц.

Ипотечные кредиты оформляются как по собственным банковским программам, так и программе АИЖК в равных долях.

Средний срок кредита – 15 лет.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог.

На 26 февраля 2010 г. РИИКУ = 12,5% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов могут реально оформить ипотечный кредит от общего числа желающих это сделать. На 22 февраля 2010 г. ИДИК = 0,4. То есть шести клиентам из десяти не удастся оформить кредит по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.

Индекс доступности кредитов, оформленных с помощью ипотечных брокеров ЭКСПЕРТ (ИДИБ) достигает 0,9.

Т.е. максимум один из 10 клиентов нашей фирмы, заключивший договор на оформление ипотеки, получит отказ. Так как еще на стадии консультации наши ипотечные брокеры могут реально оценить кредитоспособность конкретного клиента. Это помогает избежать клиенту лишних действий, которые могут закончиться отказом банка. Ипотечный брокер сразу разъяснит все имеющиеся проблемы, и, если возьмется оформить для вас кредит, то вероятность одобрения будет более 90%.

По данным отдела ипотеки «ЭСКПЕРТ» на Пр.Октября, 11. Тел. (347) 299-00-96

Источник публикации: www.expert-russia.ru

« Вернуться