Комментарии, прогнозы

Главная / Аналитика / Комментарии, прогнозы

Коммерческая недвижимость Уфы. Обзор рынка коммерческой недвижимости Уфы по итогам октября - начала ноября 2010. Комментарий Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Федорова Юлия, специалист по продажам коммерческой недвижимости, куратор направления «ЭКСПЕРТ-Бизнес-Эстейт», тел(347) 299-47-99 :

«В отличие от прошлого года, когда рынок продаж коммерческой недвижимости стагнировал, в этом году заметны изменения. Начавшиеся сделки полностью подтверждаю то, что уфимские бизнесмены пришли в себя после всех кризисных явлений. Покупки коммерческих объектов также говорят о том, что бизнесмены воспринимают уровень экономического риска как допустимый, адекватный для начала нового бизнеса.

То, что аналитика не показывает роста цены, как часть случается при активизации, демонстрирует наличие объектов на рынке их выбор. Однако, аналитика всегда составляется по ценам предложения. А реальные сделки иногда происходят по более дешевой цене.

Как и всегда на равновесном, умеренно активном рынке действует правило: объекты, продаваемые по адекватной, не завышенной цене, рано или поздно находят своего покупателя. Собственникам, желающим продать свой объект недвижимости, не стоит ориентироваться на докризисные цены. Лучше сначала обратиться за консультацией по текущему состоянию рынка.

Если говорить о перспективах на ближайшие полгода, то особых изменений я не жду. Спрос на коммерческую недвижимость вряд ли возрастет, так как пока приобретается она для конкретных целей, а не для инвестиционных.

Торговая недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м,; изменение с начала 2010 г. п		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес.; изменение с начала 2010 г.
Средняя цена предложения по городу	61200; +2%		1280; +56,1%
	Средняя цена (по состоянию на 8 ноября 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена (по состоянию на 8 ноября 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)
Центр	103500	80000-130000	1750	1000-2500
Районы, приближенные к центру	60000	55000-80000	1250	1000-1500
Окраины	27000	25000-30000	850	700-1000
Офисная недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м; изменение с начала 2010 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес.; изменение с начала 2010 г.
Средняя цена предложения по городу	41000, +1,2%		562,5, +25%
	Средняя цена (по состоянию на 8 ноября 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена (по состоянию на 8 ноября 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)
Класс A			750	800-900
Класс B	56500	53000-66000	600	600-700
Класс C	42500	35500-45000	550	450-650
Класс D	25000	20000-30000	350	300-400
Производственно-складская недвижимость
	Цена продажи, руб./ кв.м, изменение с начала 2010 г.		Арендные ставки, руб. за кв.м/мес., изменение с начала 2010 г.
Средняя цена предложения по городу	9000; 0%		180; 0%
	Средняя цена (по состоянию на 8 ноября 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)	Средняя цена (по состоянию на 8 ноября 2010 г.)	Диапазон (минимум-максимум)
Класс A	20250	18000-22500
Класс B	12600	11700-13500	215	180-250
Класс C	7200	6300-9000	135	120-150
Класс D	3800	3000-5400	90	80-100

Ситуацию на рынке аренды коммерческой недвижимости комментирует специалист отдела аренды офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр. Октября, 11, Якушина Татьяна, тел. (347) 299-99-09:

«Аренда пользовалась спросом всегда. Потому, что, если риски покупки велики, выбирается арендованное помещение. Динамика цен с начала года показывает исключительно процесс выхода сегмента из кризиса. Но, как и прежде, спросом пользуются помещения на «красной линии»,особенно торговые, в местах активных передвижений покупателей, вблизи остановок транспорта и т.д. Что же касается офисов, то я бы даже отметила некоторое снижение арендных ставок на большие помещения. Так как большой выбор, в том числе, бизнес-центров.

На производственно-складские помещения особого спроса нет. Значит, пока небольшие производства в Уфе не развиваются, а склады используются имеющиеся…»