Средняя цена кв. м на столичном рынке выросла на 1,9%. Сегодня она закрепилась на отметке $5979 за кв. м. Учитывая такую динамику и еженедельный рост, на следующей неделе можно будет ожидать, что средняя цена перешагнет рубеж $6000.

Анализируя рост цен за неделю внутри классов, можно сделать вывод, что объекты эконом-класса стали катализатором для рынка. Прибавка в 2,5% ($5067) к значениям прошлой недели, «оживили ценники» на объекты бизнес-класса, изменения средних цен которых с начала года колебались в границах 1%. За неделю жилье бизнес-класса увеличило среднюю цену на 1,5%, таким образом, выйдя на значения $6072. Для Москвы это рекордные значения. Вся коррекция цен на объекты эконом-класса, которая длилась в течение 2007 года, пошла насмарку. Менее чем за два месяца средняя цена не только вернулась к значениям октября 2006 года, но и выросла на 21,8%. Наиболее аморфными объектами на рынке стали квартиры с низкими потребительскими свойствами, которые так и не изменились в цене за годовой период – $3643 (+0,1% к прошлой неделе).

В перспективе следует ждать ответной реакции сегмента бизнес-класса, ценовая разница которых с квартирами эконом-класса была нарушена. Различие средних цен между классами в 30-35% сократилось до 20%. Таким образом, исходя из сегодняшних условий, ценовая планка на жилье бизнес-класса должна возрасти еще на 8-10%, и тогда ценовой баланс восстановится. Но данный прогноз будет верен при условии, что цены на жилье эконом-класса прекратят дальнейший рост, чего пока не наблюдается.

Рынок подмосковного жилья целиком и полностью во власти ситуации в столице. Причем тесная связь наблюдается между низшими ценовыми сегментами и квартирами за МКАД. Первый всплеск цен на жилье в области уже произошел в начале февраля, который в большей степени отразился на объектах первой зоны. На этой неделе отреагировало все Подмосковье. Средняя цена кв. м на рынке МО выросла на 3,6% до отметки $3010. Рост в зависимости от зоны местоположения составил: в первой зоне – 1,5% ($3410), во второй – 1,1% ($2830) и в третьей – 2,2% ($2270).

Возможно, високосный год для многих, кто хотел приобрести жилье, обернется неприятными сюрпризами. Февраль устанавливает новые границы на цены московского жилья, и средняя цена $7500 за метр в Москве и $3500 – в Подмосковье не кажутся таким уж далекими. По-крайней мере в числовом выражении.

Читать полный текст исследования....