Заметнее всего в 2007 г. дорожали двухкомнатные квартиры и элитное жилье, но темпы роста цен на последнее к концу года снизились

В декабре средняя стоимость 1 м2 первичного жилья в Москве выросла на 1,7%, достигнув $4192. Наибольший прирост показывало типовое жилье, а цены на элитные объекты, несмотря на положительную динамику в течение всего года, остались практически неизменными

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы в декабре составила $4192, прибавив за месяц 1,7% как в долларовом, так и в рублевом выражении. В целом за 2007 г. прирост составил 12,4% в долларах и 4,7% в рублях. Заметное увеличение стоимости жилья в последний месяц было зафиксировано в сегменте типовых домов — 2,8%, до $3657 за 1 м2. Объекты экономкласса (улучшенная панель) подорожали на 2,2%, до $5356, бизнес-класса — на 1,2%, до $7495, цены на элитные новостройки почти не изменились и составили $16 000 за 1 м2. В то же время по итогам года именно в элитном сегменте зафиксирован наибольший прирост стоимости квадратного метра — более 14% (в долларах), тогда как типовые новостройки и квартиры экономкласса подорожали на 11 и 13% соответственно, а бизнес-класса — на 9%.

Средний уровень цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов в декабре варьировался от $3848 на юго-востоке до $6208 в центре столицы, где были отмечены соответственно наибольший и наименьший прирост — 2,9 и 0,1% в долларовом выражении. За 2007 г. сильнее всего, на 14,6%, подорожали новостройки в ЦАО, слабее всех, на 9,7%, объекты на юго-западе.

В первый зимний месяц, как и на протяжении всего 2007 г., заметнее всего прибавляли в цене двухкомнатные квартиры, показавшие плюс 2,5% за декабрь и 13% за год. Слабее всех оказалась динамика многокомнатных квартир, где удорожание в декабре не превысило 1%, а за год не достигло и 5%.

Традиционной для декабря активизации спроса на столичные новостройки не произошло. Интерес потребителей сохранился на прежнем уровне, не превзойдя ноябрьских показателей, но оказался на 30% выше аналогичного периода 2006 г. Количество выставленных на продажу московских новостроек за месяц существенно не изменилось и составило по итогам декабря 325 адресов.

Нина Кузнецова
генеральный директор «МИАН-агентство недвижимости»


Источник: SmartMoney