Динамика цен в городах РФ

Главная / Аналитика / Динамика цен в городах РФ

Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 декабря 2011 года Уфа занимает 9 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48712 рублей. Город поднялся на одну позицию в рейтинге

Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 1.12.2011 г. Россия 9 = 47707 (руб. за 1 кв. метр). За 1 месяц индекс «самых дорогих» городов России вырос почти на 1 %. С начала года - на 5,2%

Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

На 1.12.2011 г. Россия 33 = 43508 (руб. за 1 кв. метр). За месяц индекс увеличился на также на 4,5%., с начала года - на 12,9 %. Это показывает, что недвижимость в регионах более востребована

Город Уфа с ценой 48712 руб. за 1 кв. метр занимает 9 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше. Оставаясь одним из самых дорогих городов России и перегоняя оба средних индекса, Уфа поднялась на одну позицию в рейтинге.

Цены Октябрь 2011	Цены Декабрь 2011	Город	Численность жителей, тыс.	Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 1.10.2011	Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 1.12.2011	Изменения за 1 месяц в %
1	1	Москва	10433	151600	152078	0,32
2	2	Санкт-Петербург	4571	85900	87800	2,21
3	3	Владивосток	581	72100	72566	0,65
5	4	Екатеринбург	1315	59529	62081	4,29
4	5	Хабаровск	577	59000	57690	-2,22
7	6	Ростов-на-Дону	1052	52100	52400	0,58
15	7	Тюмень	550	46000	49400	7,39
13	8	Самара	1139	46800	49120	4,96
10	9	Уфа	1024	48230	48712	1,00
14	10	Краснодар	709	46600	48400	3,86
9	11	Нижний Новгород	1278	50270	48220	-4,08
11	12	Иркутск	576	47684	48077	0,82
8	13	Новосибирск	1392	50500	47800	-5,35
12	14	Красноярск	927	47400	46500	-1,90
16	15	Казань	1116	44078	45700	3,68
17	16	Волгоград	986	43300	44180	2,03
18	17	Пермь	990	42960	43400	1,02
19	18	Тула	504	42800	43400	1,40
6	19	Ярославль	604	44000	43017	-2,23
20	20	Кемерово	520	40637	41500	2,12
31	21	Липецк	503	33036	40043	21,21
22	22	Воронеж	841	38000	39900	5,00
23	23	Челябинск	1092	37900	39300	3,69
21	24	Рязань	512	39400	39100	-0,76
27	25	Ижевск	616	34800	38100	9,48
25	26	Тольятти	705	36320	36700	1,05
24	27	Барнаул	649	36700	36550	-0,41
29	28	Пенза	509	34600	36300	4,91
33	29	Оренбург	530	32700	36100	10,40
26	30	Омск	1135	35750	36035	0,80
32	31	Набережные Челны	506	32800	33600	2,44
30	32	Новокузнецк	561	33830	33500	-0,98
28	33	Астрахань	500	34800	33430	-3,94
34	34	Ульяновск	612	32300	33000	2,17
35	35	Саратов	841	31100	31950	2,73

Осень 2011 года была активным сезоном почти во всех регионах России. Большую долю в спросе играло влияние доступной ипотеки. Во многих регионах доля ипотечных сделок велика. Но ипотека является также и сдерживающим фактором цен, так как суммы ее ограничены, спрос в основном идет на стандартные квартиры с меньшей общей ценой.

Тем не менее, до конца 2011 года можно предполагать активность покупателей и недостаточность предложений на рынке, особенно, предложений в сегменте типового жилья.

В эти месяцы показателем активности рынка также послужил спрос на элитное жилье. Сделки в этом сегменте также проходили активно. Менее ликвидными оставались лишь квартиры с завышенной ценой.

Допущения и ограничения.

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников.

Источник: www.expert-russia.ru