Год наступил новый, а тенденции сохранились прежние. Изменения средней цены кв.м. на вторичном рынке Москвы нельзя назвать существенными. По отношению к концу декабря средняя цена за кв.м. возросла на 1,1%, до уровня 5 666$. Объем предложения снизился еще на 23% по отношению к декабрю. Скорее всего, такая ситуация не сохранится в будущем, и в течение января количество предлагаемых объектов вернется к прежним значениям.

В связи с малым количеством объектов на рынке, индексы средних цен по сегментам продолжили рост. Изменения, произошедшие в течение праздничного периода, различны. Максимальный рост вновь пришелся на объекты эконом-класса, где цена поднялась еще на 1,7% до отметки 4 565$ за кв.м. Все еще не устоявшаяся структура предложения объектов эконом-класса дает о себе знать. Прогноз на перспективу сохраняется. При увеличении предложения средняя цена в данном сегменте, скорее всего, изменится в меньшую сторону. Цены на объекты бизнес-класса и квартир с низкими потребительскими свойствами не сильно отличаются от декабрьских данных. В сегменте бизнес-класса средняя цена предложения в начале января составила 5 897$ за кв.м. (+0,3%). Цена за метр квартир с низкими потребительскими свойствами также практически не изменилась 3 651$ (+0,2%). В перспективе на данные объекты ценовой уровень останется на прежних значениях.

В Подмосковье на вторичном рынке недвижимости ситуация схожая с Москвой. Объем предложения по отношению к декабрю снизился на 20%. В связи с этим рост цен отмечается во всех трех территориальных зонах. В городах наиболее близких к МКАД средняя цена кв.м. за три недели выросла на 1% (3 224$), цена в городах на среднем удалении – на 1,8% (2 691$), города третей зоны подорожали меньше всех – 0,8% (2 160$). Общий ценовой тренд на объекты Подмосковья пока что не изменился. Продолжается поступательный рост цен. Насколько реален данный рост, будет возможность оценить в будущем, когда количество объектов в предложении выйдет на уровень, который был в декабре 2007 года.

Динамика средневзвешенной цены кв. м в г. Москве на вторичном рынке	Показатели средневзвешенной цены кв. м в г. Москве на вторичном рынке
	Цена на 13.01.08 $5666 Изменение относительно   24 дек. 07 1,1% прошлого месяца 3,2% прошлого года 11,1% начала года 0,0% Прогноз на след. неделю $5600
Динамика средневзвешенной цены кв. м по классам в г. Москве на вторичном рынке	Бюджет на покупку квартир по классам в г. Москве на вторичном рынке
	Класс Кол-во комнат Средняя площадь, м2 Средняя цена квартиры Низкие потреб. хар-ки 1 ком 35,6 $135 тыс. 2 ком 45,8 $169 тыс. 3 ком 60,1 $220 тыс. мн.к 69,9 $247 тыс. Эконом 1 ком 33,5 $170 тыс. 2 ком 51,2 $257 тыс. 3 ком 76,7 $344 тыс. мн.к 106,3 $378 тыс. Бизнес 1 ком 39,2 $212 тыс. 2 ком 55,3 $312 тыс. 3 ком 79,4 $483 тыс. мн.к 123,2 $779 тыс.
Динамика средневзвешенной цены кв.м в МО на вторичном рынке	Показатели средневзвешенной цены кв.м в МО на вторичном рынке
	Зона МО цена на текущий момент Изменение относительно прошлой недели изменение относительно прошлого месяца Изменения относительно начала года 1 зона МО $3224 1,0% 3,1% 0,0% 2 зона МО $2691 1,8% 4,4% 0,0% 3 зона МО $2160 0,8% 1,4% 0,0%
Бюджет на покупку квартир по зонам в МО на вторичном рынке
1 зона МО 2 зона МО 3 зона МО 1 ком $132 тыс. $107 тыс. $85 тыс. 2 ком $177 тыс. $144 тыс. $107 тыс. 3 ком $242 тыс. $189 тыс. $147 тыс. мн. ком $375 тыс. $336 тыс. $198 тыс.
Динамика средневзвешенной цены кв. м по классам в г. Москва на первичном рынке	Бюджет на покупку квартир по классам в г. Москва на первичном рынке
	Класс Кол-во комнат Средняя площадь, м2 Средняя цена квартиры Эконом 1 ком 44,1 $176 тыс. 2 ком 67,3 $254 тыс. 3 ком 93,8 $330 тыс. мн.к 118,4 $423 тыс. Бизнес 1 ком 50,3 $272 тыс. 2 ком 82,2 $442 тыс. 3 ком 116,4 $656 тыс. мн.к 175,9 $1261 тыс. Элитное 2 ком 115,1 $2629 тыс. 3 ком 188,1 $3911 тыс. мн.к 229,0 $5023 тыс.
Динамика средневзвешенной цены кв. м по классам в МО на первичном рынке	Бюджет на покупку квартир по классам в МО на первичном рынке
	Зона Кол-во комнат Средняя площадь Средняя цена квартиры 1 зона 1 ком 46,2 $128 тыс. 2 ком 66,7 $181 тыс. 3 ком 92,4 $236 тыс. мн.к 105,0 $374 тыс. 2 зона 1 ком 48,7 $100 тыс. 2 ком 71,2 $143 тыс. 3 ком 106,4 $218 тыс. мн.к 127,6 $278 тыс. 3 зона 1 ком 46,1 $84 тыс. 2 ком 64,0 $106 тыс. 3 ком 87,4 $164 тыс. мн.к 146,6 $536 тыс.

Аналитическая служба ИА DAILYSTROY