Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 1 октября 2011 года Уфа занимает 10 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 48230 рублей.  Город сохраняет позиции.

              Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

 На 1.10.2011 г.  Россия 9 = 47240 (руб. за 1 кв. метр). За 1 месяц индекс «самых дорогих» городов России вырос почти на 1,03 %. С начала года -  на 5%

 Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.

 На 1.10.2011 г.  Россия 33 = 43165 (руб. за 1 кв. метр). За месяц индекс увеличился на также на 1%., с начала года  - на 12 %. Это показывает, что недвижимость в регионах более востребована

 Город Уфа с ценой 48230 руб. за 1 кв. метр занимает 10 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.   Оставаясь одним из самых дорогих городов России и перегоняя оба средних индекса.

Если весной рост цен отмечался в большинстве городов в европейской части России, то летом и в начале осени  в городах, где ранее цены росли, рост остановился или, наоборот, появилось небольшое снижение. Что говорит о частичном насыщении спроса из-за ограниченной платежеспособности.  Сезонность в северных регионах выражена сильнее.

Однокомнатные стандартные квартиры площадью около 33 кв.м.  по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, стоят в диапазоне  от 1026 тыс руб до 2380 тыс руб.

2-комнатные 45 кв.м. – от  1400 до 3245 тыс руб

3-комнатные 65 кв.м. – от 2020 до 4686 тыс руб.

Главное – выбрать город…

Ранки недвижимости регионов России в течение всего лета показывали различную динамику. Но в целом  рынки большинства регионов активны, так как лето – самое удобное время для сделок с недвижимостью. Это показали и ценовые индексы.

Допущения и ограничения.

В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.

Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Все данные получены из открытых Интернет источников.

Источник: www.expert-russia.ru