Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 4 сентября 2010 года. Уфа занимает 13 место среди 35 крупнейших городов России с ценой за 1 кв.метр в 42500 рублей
Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» ввели в обиход индексы рынка недвижимости: Россия 9 и Россия 33.
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 04.09.2010 г. Россия 9 = 43 400 (руб. за 1 кв. метр). За 8 месяцев 2010 года индекс прибавил 1%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 04.09.2010 г. Россия 33 = 39 700 (руб. за 1 кв. метр). С начала 2010 г. индекс увеличился на 1,8%.
Город Уфа с ценой 42500 руб. за 1 кв. метр на 04.09.2009 г. занимает 13 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
За 8 месяцев 2010 цены на жилье в Уфе выросли на 9%.
В соседних регионах итоги 8 месяцев 2010 года.
В столице ПФО Нижнем Новгороде цены снизились на 11,2% и составили 48600 рублей за 1 кв.метр.
Екатеринбург. Цены выросли на 1,5% и составили 53200 рублей за 1 кв.метр.
Самара. Цены выросли на 5,6% и составили 47500 руб. за 1 кв.метр.
Казань. Цены выросли на 11,3% и составили 41500 руб. за 1 кв.метр.
Пермь. Цены снизились на 3% и составили 40000 руб. за 1 кв.метр.
Челябинск. Цены выросли на 3,6% и составили 37100 руб. за 1 кв.метр.
Оренбург. Цены выросли на 17,2% и составили 37500 руб. за 1 кв.метр.
|
№
|
Город
|
Численность жителей, тыс.
|
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 4.01.2010
|
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 4.09.2010
|
Изменения за 2010 год
|
|
1
|
Москва
|
10433
|
115000
|
136000
|
18,3
|
|
2
|
Санкт-Петербург
|
4571
|
81400
|
82000
|
0,7
|
|
3
|
Владивосток
|
581
|
53000
|
63000
|
18,9
|
|
4
|
Екатеринбург
|
1315
|
52400
|
53200
|
1,5
|
|
5
|
Краснодар
|
709
|
52000
|
51000
|
-1,9
|
|
6
|
Хабаровск
|
577
|
41000
|
49100
|
19,8
|
|
7
|
Нижний Новгород
|
1278
|
54700
|
48600
|
-11,2
|
|
8
|
Ростов-на-Дону
|
1052
|
48400
|
48300
|
-0,2
|
|
9
|
Самара
|
1139
|
45000
|
47500
|
5,6
|
|
10
|
Новосибирск
|
1392
|
47800
|
47000
|
-1,7
|
|
11
|
Тюмень
|
550
|
40000
|
45200
|
13,0
|
|
12
|
Иркутск
|
576
|
43900
|
44300
|
0,9
|
|
13
|
Уфа
|
1024
|
39000
|
42500
|
9,0
|
|
14
|
Ярославль
|
604
|
38000
|
42200
|
11,1
|
|
15
|
Казань
|
1116
|
37300
|
41500
|
11,3
|
|
16
|
Красноярск
|
927
|
38800
|
41300
|
6,4
|
|
17
|
Пермь
|
990
|
41200
|
40000
|
-3,0
|
|
18
|
Тула
|
504
|
35000
|
39400
|
12,6
|
|
19
|
Оренбург
|
530
|
32000
|
37500
|
17,2
|
|
20
|
Челябинск
|
1092
|
35800
|
37100
|
3,6
|
|
21
|
Волгоград
|
986
|
35300
|
36600
|
3,7
|
|
22
|
Кемерово
|
520
|
45000
|
36200
|
-19,6
|
|
23
|
Барнаул
|
649
|
35000
|
35900
|
2,6
|
|
25
|
Воронеж
|
841
|
33900
|
34000
|
0,3
|
|
26
|
Ижевск
|
616
|
33800
|
33900
|
0,3
|
|
27
|
Омск
|
1135
|
33700
|
33400
|
-0,9
|
|
28
|
Липецк
|
503
|
35000
|
33000
|
-5,7
|
|
24
|
Тольятти
|
705
|
27900
|
32500
|
16,5
|
|
29
|
Пенза
|
509
|
32000
|
32500
|
1,6
|
|
30
|
Астрахань
|
500
|
32000
|
31500
|
-1,6
|
|
31
|
Рязань
|
512
|
37000
|
31100
|
-15,9
|
|
32
|
Ульяновск
|
612
|
31000
|
30800
|
-0,6
|
|
33
|
Набережные Челны
|
506
|
33000
|
30500
|
-7,6
|
|
34
|
Саратов
|
841
|
30300
|
30100
|
-0,7
|
|
35
|
Новокузнецк
|
561
|
35000
|
30000
|
-14,3
|
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников.
Источник: www.expert-russia.ru