КРАТКАЯ СПРАВКА О СРЕДНИХ ЦЕНАХ
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ПЕРМИ
по состоянию на 1 июля 2007г.
Предлагаем ознакомиться с ценовой ситуацией на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости Перми по состоянию на 1 июля 2007г.
Ранее, Пермский аналитический центр уже сообщал о том, что рынок жилой недвижимости Перми вступил в фазу летней стабилизации. Проведенный мониторинг первичного и вторичного рынка по состоянию на 1 июля показал, что в 4 из 7 районов города Перми уровень средних цен снизился, в остальных же районах было отмечено повышение цен.
В настоящее время, по состоянию на 1 июля 2007г., на рынке первичной и вторичной жилой недвижимости Перми сложились следующие средние цены:
Средние цены на рынке жилой недвижимости Перми
по состоянию на 1 июля 2007г., тыс. руб./кв.м.
|
Район города
|
Средняя цена по состоянию на 1 июля 2007г.,
тыс. руб./кв.м., (в скобках указано изменение цены в %, по отношению к средней цене по состоянию на 1 июня 2007г.)
|
|
Первичная недвижимость
|
Вторичная недвижимость
|
|
Ленинский
|
78,7 (-1,3%)
|
63,7 (+8,9%)
|
|
Индустриальный
|
55,2 (+7,0%)
|
49,1 (-10,7%)
|
|
Дзержинский
|
53,0 (+4,1%)
|
52,6 (+3,7%)
|
|
Мотовилихинский
|
52,2 (-1,3 %)
|
52,3 (+5,4%)
|
|
Свердловский
|
48,8 (- 11,9%)
|
52,4 (-6,1%)
|
|
Кировский
|
37,8 (+4,7%)
|
41,6 (+3,7%)
|
|
Орджоникидзевский
|
33,5 (-5,1%)
|
38,3 (-5,7%)
|
|
В среднем по городу
|
50,2
|
49,7
|
|
Изменение средней цены по сравнению
с 1 июня 2007г.
|
-2,9%
|
-1,0%
|
Примечание: обращаем внимание на то, что в рамках постоянного улучшения качества нашего мониторинга с 17 мая 2007 года мы скорректировали методику экспресс-расчета средней стоимости вторичного и первичного жилья, ужесточив требования к объектам, попадающим в выборку, что повлияло на динамику темпов изменения средней цены жилья, по сравнению с предыдущими периодами.
Отметим при этом, что данные мониторинга, проведенного специалистами Пермского аналитического центра, показывают постоянный прирост объёма предложения жилой недвижимости на рынке. С начала весны суммарный объём предлагаемой к продаже недвижимости вырос со 145 тыс. кв. м. (в марте этого года) до 203 тыс. кв. м. (по состоянию на 1 июля 2007г.).
Очевидной тенденцией является определенный дисбаланс спроса и предложения на рынке. Массовый платёжеспособный спрос, вследствие достаточно высоких средних цен, не в состоянии покрыть постоянный прирост площадей на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости.
Рост цен в отдельных районах города при этом, на сегодняшний момент, носит скорее инерционный характер и не обусловлен реальным повышением уровня покупательной способности населения города (значительным снижением ипотечной ставки, значительным увеличением среднедушевых доходов населения и т.д.).
Источник: http://www.analytic.perm.ru/?/analytic/our_analytic/home/183/july_1