Эксперт. Российские индексы жилья Россия 9, Россия 33 на 3 августа 2009 года. По большинству городов наблюдается снижение цен. Лидеры снижения: Новосибирск (9,6%), Москва (4,7%), Волгоград (3,1%), Красноярск (3%). Единственный город-миллионник, где цены повысились назначительно, это Казань (+0,1%).
Россия 9 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 9 крупнейших городах Российской Федерации, с населением более 1 млн. человек, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 03.08.2009 г. Россия 9 = 43 400 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 2,4%. С начала 2009 г. индекс снизился на 19%.
Россия 33 (Индикатор Жилья России) показывает уровень цен на жилую недвижимость в 33 крупнейших городах Российской Федерации, с населением от 500 тыс. человек и выше, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
На 03.08.2009 г. Россия 33 = 40 200 (руб. за 1 кв. метр), снижение за месяц составило 1,2%. С начала 2009 г. индекс снизился на 17,7%.
Город Уфа с ценой 38900 руб. за 1 кв.метр на 03.08.2009 г. занимает 18 место в списке 35 городов Российской Федерации с численностью населения от 500 тыс. жителей и выше.
Сильная коррекция цен на жилье зафиксирована в городе Новосибирске, где цены за 1 месяц снизились на 9,6%.
В Москве цены снизились за 1 мес. на 4,7%.
В Волгограде на 3,1%, в Красноярске на 3%.
В городах, где цены достигли 33 тыс. руб. за 1 кв. метр и ниже наблюдается стабилизация, там цены не падают. Можно констатировать тот факт, что в городах Ижевск, Набережные Челны, Ульяновск цена на рынке вторичного жилья достигла локального дна.
|
№
|
Город
|
Численность жителей, тыс.
|
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 01.07.2009
|
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке (руб. за 1 кв.метр) 03.08.2009
|
Изменения за месяц,%
|
|
1
|
10433
|
128000
|
122000
|
-4,7
|
|
|
2
|
4571
|
85800
|
83700
|
-2,4
|
|
|
3
|
581
|
57000
|
56000
|
-1,8
|
|
|
4
|
709
|
57000
|
56000
|
-1,8
|
|
|
5
|
1315
|
54800
|
53700
|
-2,0
|
|
|
6
|
1139
|
50000
|
49000
|
-2,0
|
|
|
7
|
1278
|
48000
|
47500
|
-1,0
|
|
|
8
|
576
|
47500
|
46600
|
-1,9
|
|
|
9
|
1052
|
47000
|
46500
|
-1,1
|
|
|
10
|
1392
|
51200
|
46300
|
-9,6
|
|
|
11
|
550
|
45000
|
44600
|
-0,9
|
|
|
12
|
577
|
44000
|
44000
|
0,0
|
|
|
13
|
504
|
43000
|
42000
|
-2,3
|
|
|
14
|
990
|
42000
|
41100
|
-2,1
|
|
|
15
|
520
|
41000
|
40400
|
-1,5
|
|
|
16
|
604
|
40500
|
40000
|
-1,2
|
|
|
17
|
927
|
40200
|
39000
|
-3,0
|
|
|
18
|
1024
|
39000
|
38900
|
-0,3
|
|
|
19
|
841
|
39000
|
38500
|
-1,3
|
|
|
20
|
512
|
38200
|
37800
|
-1,0
|
|
|
21
|
986
|
38900
|
37700
|
-3,1
|
|
|
22
|
1092
|
38300
|
37200
|
-2,9
|
|
|
23
|
1116
|
37000
|
37050
|
0,1
|
|
|
24
|
503
|
37600
|
37000
|
-1,6
|
|
|
25
|
561
|
37500
|
37000
|
-1,3
|
|
|
26
|
705
|
36800
|
36000
|
-2,2
|
|
|
27
|
649
|
35500
|
35500
|
0,0
|
|
|
28
|
841
|
35200
|
35100
|
-0,3
|
|
|
29
|
1135
|
35000
|
35000
|
0,0
|
|
|
30
|
530
|
34000
|
34000
|
0,0
|
|
|
31
|
509
|
33000
|
33000
|
0,0
|
|
|
32
|
500
|
32000
|
32000
|
0,0
|
|
|
33
|
616
|
32000
|
32000
|
0,0
|
|
|
34
|
506
|
31000
|
31000
|
0,0
|
|
|
35
|
612
|
29000
|
29000
|
0,0
|
Допущения и ограничения.
В выборке не учитываются индексы городов Москва и Санкт-Петербург, т.к. ситуация на этих рынках недвижимости отличается от общероссийской и цены на жилье превышают более чем на 30% общероссийские показатели. Согласно правилам статистики, такие значения должны отсекаться и не принимаются в расчет индикаторов, т.к. они вносят большую погрешность.
Аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время достигает от 5 до 15% в зависимости от региона и вида жилья. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Все данные получены из открытых Интернет источников (irn.ru, bn.ru, ns-k.ru, upn.ru, nrn.ru, adress55.ru, expert-russia.ru, tatre.ru, chelreal.ru, realtitul.ru, rezon-realty.ru, gbi-1.com, inform24.ru, vrx.ru, topmetr.ru, realty-krasnodar.ru, antril.ru, dom-realt.ru, dom18.ru, uln.real-estate.ru, 76.ru, vladhome.ru, domdv.ru, dom-irk.ru, megapolis-nk.ru, realty72.ru, ners.ru, vn42.ru, domostroymedia.ru, centrealty.ru, alliance-realty.ru, chelny-realt.ru, megapolis-tula.ru, sun48.ru, n30.ru, isn-saratov.ru).
Источник: www.expert-russia.ru
