В июле 2010 г. цены на дома, коттеджи снизились на 1,8%, а на зем.участки на 7,3%,
Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 26,7 тыс.руб./кв.м,
изменение за месяц составило -1,8%;
изменение с начала года составило +10,3%.
Среднее значение удельной цены предложения по всем зем. участкам составило 52,3 тыс.руб./сотка,
изменение за месяц составило -7,3%
изменение с начало года составило +7,8%.

Если в предыдущие месяцы загородная недвижимость после периода продолжительной «спячки» начала пользоваться популярностью и расти в цене, то в середине лета цена снизилась. С чем может быть связано такое снижение в самый, казалось бы, разгар сезона? Особенно удивляет динамика цен на земельные участки. Так как снижение цены за месяц практически равно росту за предыдущие полгода…

Комментирует Бишаров Анатолий, специалист офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11, по загородной недвижимости:

«Загородная недвижимость – один из самых сложных сегментов по многим причинам.
Во-первых, загородный объект – это далеко не всегда постоянное жилье, соответственно, это не предмет первой необходимости. И такие покупки часто откладываются, либо выбор происходит очень долго. Во-вторых, ярко выражена сезонность. В-третьих, погодные условия влияют.
Только весной этого года загородная недвижимость начала выходить из почти трехлетнего застоя.

Постепенно покупатели начинали интересоваться загородными объектами. Продавцы, в свою очередь, попытались установить цены повыше, что и отражала аналитика первого полугодия. Но весной покупатели пока присматривались к объектам, ездили, выбирали. Когда же дело доходит до покупки, то покупаются объекты по низкой цене. Например, сейчас совершается сделка по продаже кирпичного благоустроенного коттеджа для постоянного проживания в Тарбеевке (Алексеевка) по цене 2450 тыс. руб. На такие цены покупатели готовы.

Продавцы же тем не менее, понимают, что если до октября не продадут свой объект, то придется надеяться уже только на следующую весну. Поэтому постепенно они начали уступать по цене. Что и показала аналитика июля. Но и покупатели сейчас будут спешить, так как, чтобы использовать в полной мере загородный объект в следующий сезон, уже этой осенью после покупки нужно произвести подготовительные работы, освоиться.

Примерно то же можно сказать и про земельные участки, но тут выбор осуществлять покупателю проще. Основными критериями являются место и цена. Ввиду особенностей погоды этого сезона, покупатели предпочитают покупки около водоемов, водохранилищ. А таких предложений меньше, и находятся они на больших расстояниях. Именно поэтому цены на пригородные земельные участки упали. Так как большинство предложений изначально было по завышенным ценам из прошлого, докризисного периода. Например, тогда земельный участок мог стоит и 1,5 млн. руб. Сейчас же в среднем готовы платить не более 500 тыс. руб, если место среднее, и до 1 млн. руб, если рядом водоем, леса и прочие природные прелести. Т.е. и старые цены уже неактуальны, и покупатели теперь имеют иные критерии выбора. До продавцов это постепенно доходит, не продавать же годами…»

По вопросам купли-продажи земли, загородного жилья и дач обращайтесь
по тел (347)299-29-01. Бишаров Анатолий,
специалист по загородной недвижимости офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр. Октября, 11

www.expert-russia.ru