В апреле 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 11 480 рублей. За месяц цена понизилась на 5,1%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в апреле составила:
Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в апреле были завышены на 20% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 50%.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более, что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 6,5% уже в течение 5-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 22% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).
|
Тип квартиры
|
Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., руб.
|
Средняя цена 1кв.м.,
Январь 2008 г., руб.
|
Изменения
с января 2007 г.
по апрель 2008 г.
|
Изменения
с января 2008 г.
по апрель 2008 г.
|
|
по всем типам
|
10305
|
11780
|
+11,4%
|
-2,5%
|
|
1 к.кв
|
8965
|
9410
|
+10,5%
|
+5,3%
|
|
2 к.кв
|
10980
|
12960
|
+14,8%
|
-2,7%
|
|
3 к.кв
|
12170
|
16715
|
+39,1%
|
1,3%
|
По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Лидером по арендной ставке в апреле стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Зеленая роща», диапазон цен от 8 500 до 20 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Центр» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 17 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.
По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт
Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
