За последние 2 недели рынок новостроек был активен, количество предложений к концу года от застройщиков выросло.

Средняя стоимость квадратного метра по типам квартир

1-комнатные – 43,66 т.р./кв.м., изменение  за месяц – +5%

2-комнатные – 41,7 т.р./кв.м., рост за месяц -  +2,9%

3-комнатные – 39,03 т.р./кв.м., изменение  за месяц – -2,5%

Многокомнатные – 42,2 т.р./кв.м., изменение  за месяц – +4%

Разбивка по типам показывает, что к концу года среди новостроек самыми популярными у покупателей были однокомнатные квартиры в силу минимальной общей суммы покупки и многокомнатные, которых не хватает в предложении.

 

Общее количество новостроек Уфы составляет около 60 строящихся домов и комплексов. Общий объем квартир в строящихся домах, в которых в настоящий момент происходят продажи  – около 8 000 штук, или 372 000 кв.м. Большая часть этих квартир продана.

Относительно объемы вторичного рынка, насчитывающего около 420 000 квартир, доля строящегося жилья составляет около 1,5 %. Учитывая желание большинства покупателей жить в новых домах, такой объем предложения представляется недостаточным для рынка Уфы.

 

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 68 106  кв.м. Это на 20% больше, чем в предыдущем месяце

Общий объем активного предложения -  2 873 123 тыс. руб.

 

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 295 000 руб, что пока еще  дешевле, чем на вторичном рынке ( 2 980 000 руб). Средняя стоимость 1-комнатной – 1 833 000 руб, в ноябре -   1 735 128 руб, площадь 40 в.м.

Средняя стоимость 2-комнатной –  2 585 000 руб,  в ноябре - 2 431 100 руб  , площадь 62 кв.м.

Средняя стоимость 3-комнатной – 3 315 000 руб,   в ноябре -   3 333 000, площадь 85 кв.м.

Средняя стоимость многокомнатной – 5160 000 руб,в ноябре -   7 081 000  , площадь 120, значительно уменьшилось число предложений квартир большой площади свыше 110 кв.м..

 

Средняя площадь продаваемой новой квартиры в Уфе – 56 кв.м

Средняя площадь кухни в продаваемых новостройках Уфы – 10, 5 кв.м. (В сегменте вторичного жилья - 9 кв.м.)

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 29 кв.м.

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16,56 кв.м.

Увеличение площади в новых квартирах происходит в основное за счет площади кухни и прочих помещений – холла, лоджий и санузлов

 

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ на 27 декабря 2011 года:

1-комнатных – 609 т, общим объемом 24360 кв.м.

2-комнатных – 346, общим объемом 21 450  кв.м.

3-комнатных – 212шт, общим объемом 18 020 кв.м.

Многокомнатных – 19 шт, общим объемом 2 400 кв.м.

 

.

	Центр, в т.ч. Айская	З.Роща, в.т.ч. Новостройка	Проспект, в т.ч. Молодежка	Сипайлово	Черниковка	Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша)	Всего
Ср. цена	52,8	40,47	47,53	43,7	42,96	36,11	42,186
Количество квартир в предложении	215	413	63	52	49	286	1197
Доля предложения	17,96	34,50	5,26	4,34	4,09	23,89	100,00

 

 

 

 

Средняя цена предложения по районам Уфы  и типам квартир составила на 27 декабря:

 

Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Черниковка	Сипайлово	Отдаленные	ИТОГО
1-комнатные
Всего кол-во	93	235	35	49	13	133	609
Цена кв.м.	54,9	42,11	48,6	43,15	45	37,4	43,66
2-комнатные
Всего кол-во	62	111	11	16	25	105	346
Цена кв.м.	52	39,5	43,3	44,7	44,4	33,34	41,7
3-комнатные
Всего кол-во	45	73	13	13	13	47	212
Цена кв.м.	49,55	33,7	42	41,23	42,55	35,78	39,03
Многокомнатные
Всего кол-во	12	1	3			1	19
Цена кв.м.	44,6					35	42,2
ИТОГО кол-во	215	413	63	52	49	286	1197
ЦЕНА кв.м.	52,8	40,47	47,53	43,7	42,96	36,11	42,186
Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Черниковка	Сипайлово	Отдаленные	ИТОГО

 

 

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке и отдаленных районах не представлен.

-Количество  многокомнатных квартир в рекламе  в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах недостаточно для формирования средней цены..

 

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка. Для сегмента первичного жилья торг минимален или отсутстует.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

 

Выводы исследования на 27 декабря  2011 года:

Как обычно, максимальный спрос был на квартиры стандартных площадей, в основном 1-комнатных. От покупателей поступает большое число заявок на прибретение строящегося жилья с использованием ипотеки. Но ипотека возможна далеко не на каждый объект, имеющийся в продаже  в настоящее время.

Наибольшим спросом пользовались районы Центр и Проспект, где новостроек мало. Меньшим - Сипайлово. предложение увеличилось в отдаленных, но перспективно и активнозастраиваемых районах Затон, Дема Инорс, и большая доля предложений осталась в активно застраиваемой Зеленой Роще.

Несмотря на большое количество предложений, в начале 2011 года специалисты по новостройкам прогнозируют недостаточность в продаже объектов со скорым сроком сдачи. типичной тенденцией конца года является стремление застройщиков продать максимум квартир в домах, строительство которых почти завершено. в то же время начали рекламироваться и строиться новые микрорайоны - "Кустаревский", "Сосны", но стадия строительства там минимальна. Поэтому покупатели не спешат с покупками.

На рынке новостроек появились также коттеджные поселки - "Спутник", "Ново-Булгаково". Но целевая аудитория покупателей для них несколько иная, чем для стандартных квартир. Поэтому сильно на изменение спроса на квартиры их появление не влияет, отражая просто положительную тенденцию рынка.

В качестве итога 2011 года можно отметить решение или приближающееся завершение проблем дольщиков в долгостроях, долгожданное появление долго декларируемых в кризис, но на начинаемых строительством объектов, активный спрос на новостройки в целом и нехватка их, особенно крайних сегментов  - небольших типовых квартир и больших элитных.

Большинство новых проектов застройщиков в 2011 было ориентировано на жилье эконом-класса, как наиболее оборачиваемое и ликвидное. Также год характеризовался постоянной "миграцией" покупателей из первички во вторичку и наоборот в силу незнания специфики рынка и финансовых возможностей. Под понятием нового жилья многие ожидали найти готовое и только что построенное, но по низкой цене. сталкиваясь с тем, что такие квартиры либо все уже проданы, либо стоят не дешевле за кв.м., а площадь их еще и больше, покупателям приходилось покупать то, что по карману во вторичке. И наоборот, сталкиваясь с не слишком новым жилым фондом во вторичке, покупатели ищут и покупают первичку при условии, что им пока есть, где жить, и они готовы ждать.

Также в 2011 году значительно улучшились возможности приобретения новостроек ипотеку, как усилиями застройщиков, так и усилиями известных банков и их спецпрограмм и акций.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

 

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru