Анализ первичного рынка жилья г. Уфы: за апрель 2007 г. средняя цена снизилась на 0,6 %

            Средняя цена 1 кв.м. по всем типам квартир в апреле 2007 г. составила 47,1 (+/- 1,05) тыс.рублей, прирост к марту 2007 г. составил -0,6%:

            средняя цена на 1 к.кв. составила 46,8 т.р./кв.м., прирост за месяц +1,3%;
            средняя цена на 2 к.кв. составила 47,0 т.р./кв.м., прирост за месяц -1,3%;
            средняя цена на 3 к.кв. составила 47,9 т.р./кв.м., прирост за месяц -0,6%;
            средняя цена на многокомнатные кв. 50,8 т.р./кв.м., прирост за месяц -10,6%

Рынок первичного жилья г. Уфы в апреле 2007 г. снизил свою активность по сравнению с мартом месяцем. За прошедший период было отмечено небольшое снижение цен. По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами. Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации, по этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку.

 Аналитик "Эксперта" Айгуль Степанова отмечает, что в марте-апреле 2007 года специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), зафиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 процентов ниже рыночных). Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов", которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества таких квартир (20-30 объектов) они не брались в расчет при анализе цен первичного рынка жилья. Также по ценам ниже рыночных реализуют свои квартиры субподрядные организации, поставщики цемента, арматуры, кирпича, пластиковых окон. 

В то же время в расчет не брались элитные квартиры, где цены не падают. Вследствие разнонаправленности трендов обычного и элитного жилья, с мая 2007 года аналитический центр «Эксперт» начинает вести аналитику по элитному жилью, выделив его в отдельный раздел.

Минимальная цена предложения по городу: в Затоне по ул.Ахметова-Рычкова, сдача в 4 кв. 2008 г., 1 кв.м. в 1 комн.квартире стоит 33,0 т.р./кв.м. Максимальная цена предложения по городу: в Центре по ул. М.Карима, дом сдается,  1 кв.м в 1 комн.квартире стоит 81,7 тыс. рублей.

                По данным отдела первичного жилья Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ