Вторичное жилье

Главная / Аналитика / Вторичное жилье

По состоянию на 22 марта 2010 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за неделю выросли на 0,5%. Цены растут выше темпов инфляции

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 22 марта 2010 г. составила 41,57 (+/-0,64) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,5%;

- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,28 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,2%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 41,40 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,9%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 39,01 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 40,76 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;

- средняя цена на элитное жилье составила 57,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1кв.м., на 28.12.2009 г., тыс.руб.	Изменения с начала 2010 года
по всем типам	40,04	+3,8%
1 к.кв.	42,6	+3,9%
2 к.кв.	39,17	+5,7%
3 к.кв.	38,16	+2,2%
4 и более к.кв.	39,9	+2,2%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 22 марта 2010 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 22 марта 2010 г. РИИКУ = 12,5% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов могут реально оформить ипотечный кредит от общего числа желающих это сделать. На 22 марта 2010 г. ИДИК = 0,4. То есть шести клиентам из десяти не удастся оформить кредит по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс доступности кредитов, оформленных с помощью ипотечных брокеров ЭКСПЕРТ (ИДИБ) достигает 0,9. Т.е. максимум один из 10 клиентов нашей фирмы, заключивший договор на оформление ипотеки, получит отказ. Так как еще на стадии консультации наши ипотечные брокеры могут реально оценить кредитоспособность конкретного клиента. Это помогает избежать клиенту лишних действий, которые могут закончиться отказом банка. Ипотечный брокер сразу разъяснит все имеющиеся проблемы, и, если возьмется оформить для вас кредит, то вероятность одобрения будет более 90%.

Цены на квартиры Уфы растут выше темпов инфляции. Так, в годовом исчислении на 22 марта 2010 г. инфляция составили 7,7% в годовом исчислении. А вектор роста стоимости квартир Уфы на вторичном рынке составляет 15%. Т.е. цены на жилье растут в 2 раза выше темпов инфляции.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1070 рублей по ул.Янаби, площадь 33 кв.м, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 150 кв.м. по ул. Цюрупы за 20 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Хмельницкого, площадью 12 кв.м. за 530 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Гагарина, площадью 22,8 кв.м., за 970 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 23 млн. руб., в Чесноковке, 490 кв.м, 12 соток в собственности.