Вторичное жилье

Главная / Аналитика / Вторичное жилье

По состоянию на 9 ноября 2009 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы выросли на 1,1%. Но это - цены предложений. Сделки идут с торгом в 10%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 9 ноября 2009 г. составила 38,7 (+/-0,62) т.р./кв.м., изменения за неделю +1,1%;

- средняя цена на 1 к.кв. составила 41,96 т.р./кв.м., изменения за неделю +3,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 38,37 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 36,54 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 38,04 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,4%;

- средняя цена на элитное жилье составила 65,3 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. Янв.2008 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., дек.2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2008 г. по 09.11.09 г.	Изменения с декабря 2008 г. по 09.11.09 г.
по всем типам	50,68	49,31	-23,6%	-21,5%
1 к.кв.	54,07	51,56	-22,4%	-18,6%
2 к.кв.	49,35	48,83	-22,2%	-21,4%
3 к.кв.	48,32	47,13	-24,4%	-22,5%
4 и более к.кв.	50,78	50,75	-25,1%	-25,0%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 10-12%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Риэлторы "Эксперт" отмечают, что реальные сделки на рынке происходят с торгом, доходящим до 100 тыс.руб. за один объект или до 10%. Во многом это объясняется завышением цен недобросовестными маклерами. Риэлторы Уфы давно отметили, что активизация спроса на квартиры в Уфе происходит тогда, когда покупатели видят начавшийся рост цен. Поэтому недобросовестные маклеры пытаются таким способом "разогреть рынок". Но количество сделок от этого не увеличивается, так как покупательная способность людей остается прежней.

Индекс доходности жилья Уфы на 9 ноября 2009 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 9 ноября 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 9 ноября 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в октябре 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 рублей по ул.Янаби, площадь 32,4 кв.м, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 180 кв.м. по ул. Чернышевского за 21 млн. 500 тыс.рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Уфимское шоссе, площадью 10,5 кв.м. за 500 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1150 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. руб., в п. 8 Марта, 297 кв.м, 7 соток в собственности.