Вторичное жилье

По состоянию на 2 ноября 2009 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы выросли за неделю на 0,5%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 ноября 2009 г. составила 38,27 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,5%;

- средняя цена на 1 к.кв. составила 40,6 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,5%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 38,22 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 36,41 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 37,15 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%;

- средняя цена на элитное жилье составила 60,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. Янв.2008 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., дек.2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2008 г. по 02.11.09 г.	Изменения с декабря 2008 г. по 02.11.09 г.
по всем типам	50,68	49,31	-24,5%	-22,4%
1 к.кв.	54,07	51,56	-24,9%	-21,3%
2 к.кв.	49,35	48,83	-22,6%	-21,7%
3 к.кв.	48,32	47,13	-24,6%	-22,7%
4 и более к.кв.	50,78	50,75	-26,8%	-26,8%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

цены на жилье в уфе, по районам, 2 ноября 2009 года

Индекс доходности жилья Уфы на 2 ноября 2009 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 2 ноября 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 2 ноября 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в сентябре 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1000 рублей по ул.Уфимское шоссе, площадь 31 кв.м, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 150 кв.м. по ул. Достоевского за 16 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Уфимское шоссе, площадью 10,5 кв.м. за 500 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1150 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. руб., в п. 8 Марта, 297 кв.м, 7 соток в собственности.