Рынок жилой недвижимости Уфы с 22 по 29 октября   2007 г .: цены снизились на 0,4%  

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 29 октября 2007 г . составила 49,55 (+/-0,55) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,4 %:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,14  т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,74  т.р./кв.м, прирост за неделю +0,5%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 46,93  т.р./кв.м., прирост за неделю -1,3%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 50,98 т.р./кв.м., прирост за неделю -3,6%;

- средняя цена на элитное жилье составила 68,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья на 29 октября 2007 года  ИДЖ=-0,3 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Отрицательное значение говорит об убыточности краткосрочных спекулятивных вложений на рынке вторичного жилья Уфы.

Осень 2007 года ознаменовалась началом активных продаж на рынке загородной недвижимости Уфы. Выставлены на продажу коттеджи в первом поселке бизнес-класса «Акбердино Виллэдж» по цене от 37 тыс. руб. за кв.метр. Рост цен на рынке загородной недвижимости - близ Уфы - в следующем году составит от 30 до 40 процентов, в зависимости от направления и объекта. Такое мнение было высказано на бизнес-форуме "Загородное малоэтажное строительство", который прошел в Перми.  В связи с этим, по мнению аналитиков САН "ЭКСПЕРТ", в настоящее время инвестировать в загородную недвижимость выгоднее, чем в городскую.  Причин тому несколько. Прежде всего, рынок загородной недвижимости активно развивается. Высокими темпами ведется строительство новых объектов. Весной-летом 2008 года появится предложения от 5-10 поселков в разных ценовых сегментах. Развивается и система кредитования в этом секторе рынка недвижимости (пока же условия ипотечного приобретения загородной недвижимости доступны не многим). Кроме того, сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30 процентов дешевле "квадрата" в городской квартире. 

  С целью обеспечения прозрачности ипотечного рынка и установления единых стандартных индикаторов, адекватно отображающих тенденции развития ипотечного кредитования в Уфе, аналитический отдел Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» начал расчет рыночного индекса ипотечного кредитования.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 29 октября 2007 г . РИИКУ = 12,06 % годовых.

На рынке жилой недвижимости Уфы, как отмечает аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степанова Айгуль, воцарилась «классическая пила» цен.  Неделю цены повышаются, затем снижаются.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Спартака, площадью 24,3 кв.м. стоит 1180 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв., площадью 350 кв.м. по ул. Дорофеева за 24 млн. 500 тыс. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по улице Мушникова, площадью 8,3 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую - по улице Блюхера, площадью 18,0  кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 52 млн. рублей находится в Нагаево, площадью 309 кв.м., 45 соток земли, с бассейном.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ