Рынок жилой недвижимости Уфы со 2 по 9 июля 2007 г .: 

за неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 0,5 %, с начала года цены снизились на 9,1%. 

Cредняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 9 июля 2007 г . составила 49,57 (+/-0,51) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,5%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 51,85  т.р./кв.м, прирост за неделю -0,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,11  т.р./кв.м, прирост за неделю +0,6%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,17  т.р./кв.м., прирост за неделю -2,7 %;

- средняя цена на многокомнатные кв. составила 49,66 т.р./кв.м., прирост за неделю +2,6%.

 - средняя цена на элитное жилье составила 66,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
 

 
Индекс доходности жилья на 9 июля 2007 года  ИДЖ= -0,46 банковских депозита. Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент.

Главное событие июля 2007 года – это пробитие средней цены на жилую недвижимость уровня в 50 тыс. рублей за кв.метр, вследствие чего на этой неделе Уфа уступила 6-ое место городу Перми в рейтинге цен на жилье городов-миллионников. Теперь мы – не 7-м месте. Впереди Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Пермь. Стремительно догоняют Уфу Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Казань.

Отдел вторичного жилья Сети агентств недвижимости «Эксперт» подсчитал, что в апреле, мае, июне 2007 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья достигла 80 % (!) от общего числа сделок.  Это очень высокий показатель и  свидетельствует о том, что ипотека прочно вошла и обосновалась на рынке недвижимости Уфы.

Аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» считают, что устойчивый спрос со стороны покупателей находится на отметках в 43-45 тыс. руб. за кв.метр. Именно при этих ценах, покупатели с помощью ипотечных кредитов готовы покупать жилье. При снижении цен на жилье в Уфе рынок недвижимости оживляется, количество сделок возрастает, количество предложений постепенно уменьшается. Напоминаем, что аналитики учитывают среднюю цену предложений, то есть цену продавцов недвижимости. Реальные цены сделок ниже цены предложения на 5-7%.

Наш прогноз. Начало активных покупок: 45-46 тыс. рублей за кв.метр. При цене в 45 тыс. руб. за кв.метр резко активизируются альтернативные сделки (обменные операции). При обмене 1 ком. квартиры на 2-х ком. квартиру средняя доплата составит 450-500 тыс. рублей, что про ипотечном кредитовании означает ежемесячную выплату на уровне 5,5-6, тыс. рублей. При обмене 1-ком. квартиры на 3-х ком. квартиру средняя доплата составит 1,1-1,25 млн. рублей, воспользовавшись ипотечным кредитованием получим ежемесячную выплату 14-17 тыс. рублей.  

Аналитики «Эксперта» считают, что отметка 43 тыс. руб. за кв.метр является «реверсной» точкой, при достижении этой границы рынок покупателей может «перевернуться» и стать рынком продавцов. Спрос резко увеличится, количество предложений снизится и продавцы снова начнут диктовать условия по сделкам.

«Дно» падения цен на вторичном рынке жилья Уфы просматривается на отметках 40-42 тыс. рублей. Если бы ипотечного кредитования не было, то цены находились бы примерно на этих уровнях, соответствующих многолетнему циклу роста цен на жилье в Уфе (1999-2007 год). Но достижение и тем более пробитие дна маловероятно, так как на отметках в 43-45 тыс. рублей за кв.метр, как мы отмечали выше, существует сильный спрос со стороны «альтернативщиков».

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Производственная (Шакша), площадью 20 кв.м., малосемейка, за 950 тыс. рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 360 кв.м. по улице Дорофеева за 28 млн. рублей. 

Самую дешевую комнату можно купить по ул.Спортивная (Шакша),  площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. 50 лет СССР, площадью 18,5 кв.м., за 1500 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 24 млн. 300 тыс. рублей находится в Кузнецовском Затоне, площадью 425 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»