Рынок жилой недвижимости Уфы с 25 июня по 2 июля 2007 г .:

за неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 1%, с начала года цены снизились на 7,7%

 
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 июля 2007 г . составила 49,81 (+/-0,49) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -1,0%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,02  т.р./кв.м, прирост за неделю -1,2%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,82  т.р./кв.м, прирост за неделю -1,0%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,49  т.р./кв.м., прирост за неделю +0,2 %;

- средняя цена на многокомнатные кв. составила 48,41 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,2%.

- средняя цена на элитное жилье составила 67,5 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Индекс доходности жилья на 2 июля 2007 года  ИДЖ= -0,46 банковских депозита. Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент.

Главное событие июня 2007 года – это пробитие средней цены на жилую недвижимость уровня в 50 тыс. рублей за кв.метр. Снижение цен в летние месяцы ускорилось до 1% в неделю.

Отвечая на часто задаваемый вопрос: «почему оценщики, делая отчет для ипотеки, уменьшают стоимость жилья на 7-10% от цены в газете «ИРР», аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степанов Айгуль отвечает: «стоит учесть, что аналитики считают цену предложения, которая учитывает мнение продавцов, реальные цены сделок находятся еще ниже, примерно на 5-7 % от цены предложения. Поэтому оценщики недвижимости, делают поправки на цену предложения, уменьшая стоимость кв.метра в отчете на 7-10%».

Также аналитики считают, что устойчивый спрос со стороны покупателей находится на отметках в 42-45 тыс. руб. за кв.метр. Именно при этих ценах, покупатели с помощью ипотечных кредитов готовы покупать жилье. Это подтверждается опросами, проводимыми ипотечными брокерами и аналитиками «Эксперт» с потенциальными покупателями жилья.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Сельско-Богородская, площадью 25,1 кв.м., за 1000 тыс. рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 360 кв.м. по улице Дорофеева за 28 млн. рублей.

            Самую дешевую комнату можно купить по ул.Спортивная (Шакша),  площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Ленина 72, площадью 16,9 кв.м., за 1350 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 24 млн. 300 тыс. рублей находится в Кузнецовском Затоне, площадью 425 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»