Вторичное жилье

Квартиры в Уфе дешевеют. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 0,3%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 22 июня 2009 г. составила 39,85 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 42,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 39,59 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 37,89 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 41,34 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;

- средняя цена на элитное жилье составила 62,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. Янв.2008 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., дек.2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2008 г. по 22.06.09 г.	Изменения с декабря 2008 г. по 22.06.09 г.
по всем типам	50,68	49,31	-21,4%	-19,2%
1 к.кв.	54,07	51,56	-20,8%	-17,0%
2 к.кв.	49,35	48,83	-19,8%	-18,9%
3 к.кв.	48,32	47,13	-21,6%	-19,6%
4 и более к.кв.	50,78	50,75	-18,6%	-18,5%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 22 июня 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 22 июня 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 22 июня 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.