Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 15 июня 2009 г. составила 39,96 (+/-0,61) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,8%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 43,01 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 39,65 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,6%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 38,0 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 41,5 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,4%;
- средняя цена на элитное жилье составила 62,5 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
|
Тип квартиры
|
Средняя цена 1 кв.м.
Янв.2008 г., тыс.руб.
|
Средняя цена 1кв.м.,
дек.2008 г., тыс.руб.
|
Изменения
с января 2008 г.
по 15.06.09 г.
|
Изменения
с декабря 2008 г.
по 15.06.09 г.
|
|
по всем типам
|
50,68
|
49,31
|
-21,2%
|
-19,0%
|
|
1 к.кв.
|
54,07
|
51,56
|
-20,5%
|
-16,6%
|
|
2 к.кв.
|
49,35
|
48,83
|
-19,7%
|
-18,8%
|
|
3 к.кв.
|
48,32
|
47,13
|
-21,4%
|
-19,4%
|
|
4 и более к.кв.
|
50,78
|
50,75
|
-18,3%
|
-18,2%
|
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 15 июня 2009 годаИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 15 июня 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 15 июня 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел.
