Рынок жилой недвижимости Уфы на 14 мая 2007 г .:
  за прошедшую неделю средняя цена на вторичном рынке  снизилась на 0,6%, с начала года цены снизились на 4,7 %.

 Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 14.05.07 г. составила 51,94 (+/-0,51) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,6%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,67  т.р./кв.м, прирост за неделю -0,8%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,80  т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,22  т.р./кв.м., прирост за неделю -1,0 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,88 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,4%.
- средняя цена на элитное жилье составила 66,7 т.р./кв.м., прирост за неделю -7,0% (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

 Индекс доходности жилья на 14 мая 2007 года  ИДЖ= -0,31 банковских депозита. Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент.

Средняя цена предложения по элитным квартирам на 14 мая 2007 г . составила 66,7 тыс.руб../кв.м.. Минимальная стоимость предложений по элитному жилью: 1-ком. квартира 40,7 кв.м за 2 млн. 550 тыс.рублей;  максимальная  - 4 ком.кв площадью 350 кв.м. за 28 млн. рублей. Значительное снижение на 7% связано со снижением цен продавцов на элитное жилье. Видя общее снижение цен, устав ждать покупателей, продавцы идут на уступки.

       На классическом рынке количество предложений от продавцов по-прежнему велико и превышает 6 месячные объемы продаж, но за неделю произошло снижение на 7 %, что  связано с традиционным майским снижением. Май уже несколько лет преподносит сюрпризы, падает фондовый рынок, падает рынок недвижимости. Существует выражение: «В мае жениться – всю жизнь маяться», видимо и на рынке недвижимости стремятся не покупать в мае, чтобы «не маяться». Поэтому продавцы снимают в мае свои квартиры с продажи. 

        По прогнозам аналитиков Сети агентств недвижимости «Эксперт», в июне 2007 года рынок подойдет к психологически важной цене в 50 тыс. руб. за кв.метр. При пробитии этой цены, цены на вторичном рынке жилья устремятся вниз к рубежу в 42-45 тыс. рублей за кв.метр, где имеется большой уровень поддержки со стороны покупателей. При нынешних темпах падения этот уровень цен может быть достигнут в августе - сентября 2007 года. Далее, возможен следующий сценарий: 2-3-х месячная стабилизация цен и дальнейший постепенный рост на уровне инфляции +2-3 %.

     Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Российская, малосемейка площадью 20 кв.м. за 1 млн. 100 тыс. рублей (цена за 1 кв.м. 55 т.р.), а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 350 кв.м. по улице Дорофеева за 28 млн. рублей. 

    Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша),  площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, площадью 17,2 кв.м., за 1325 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 28 млн. рублей находится в Булгаково, площадью 1000 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»