Рынок жилой недвижимости Уфы приходит в норму: на фоне роста количества предложений на 2% за неделю цены понизились на 1%.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 19.02.07 г. составила 54,46 (+/-0,78) т.р./кв.м., а средний прирост за неделю составил -1%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 57,52  т.р./кв.м, прирост за неделю -1,0%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,62  т.р./кв.м, прирост за неделю +1,6%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,08  т.р./кв.м., прирост за неделю -2,6%;

- средняя цена на многокомнатные кв. составила 53,12 т.р./кв.м., прирост за неделю -3,2%.      

Рынок жилой недвижимости Уфы постепенно приходит в нормальное состояние. Количество выставленных на продажу квартир продолжает расти и превышает декабрьские показатели на 22%, цены начали снижение, в среднем цены за неделю снизились на 1%.

Из УФРС РФ по РБ получены сенсационные данные по количеству сделок на рынке ипотеки. Вопреки мнению, озвученному многими специалистами, что доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Уфы составляет 8-15%,  и поэтому ипотека не может влиять на рост цен, на самом деле, по итогам за 2006 год количество ипотечных сделок составило 45% от общего числа.

Сейчас никто из аналитиков не дает с уверенность в 100% о поведении цен на рынке недвижимости. Айгуль Степанова, аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт», приводит вероятностную модель поведения цен на ближайшие полгода:

1) «Французский вариант». Колебании цен вокруг 50-55 тыс. руб. за кв.метр на протяжении 6 месяцев. Количество сделок упадет до минимума. Продавать будут только те, кто меняет место жительства. Во Франции рынок в 90-е годы сузился в это время в 3 раза. Данный вариант зависит от "упертости" продавцов, которые не хотят снижать цены и покупателей, которые верят, что цены упадут. Вероятность наступления данного события  20%.

2) «Японский вариант». Цены рухнут до уровня поддержки в 30 тыс. руб. за кв.метр. По словам Ильшата Юмагулова, «цена на недвижимость давно стала психологической, а не экономической. Так по данным Международного Валютного Фонда, рынок считается перегретым и образуется "пузырь" на рынке недвижимости при превышении стоимости жилья над арендой умноженной на 120. Откуда взята цифра 120 ?  Это 120 месяцев или 10 лет. По нормальным рыночным законам любая купленная жилая недвижимость должна отбивать свою стоимость за 10 лет сдачи ее в аренду, иначе вкладывать в недвижимость не имеет смысла. 10 лет – это общемировая практика вложения денег в недвижимость.        Берем Уфу. Однокомнатные квартиры, хрущ. Сдача в аренду в центре 8000 руб. в мес. 8000*120=960 000 руб. Вот столько в нормальных условиях должна стоить квартира. Сегодня она стоит 1,8 млн. руб.». Вероятность данного события не превышает 10% из-за того, что в Уфе мало (по общемировым стандартам) спекулятивных, инвестиционных квартир. На вторичном рынке – это 5-7%, на рынке первичного жилья 10-20%.  В Японии их было более 30% от общего числа.

3) Стагнация вокруг психологических цен в 50 тыс. руб. за кв.метр с постепенным снижением цен до 40 тыс. руб. за кв.метр. Цены будут колебаться по принципу «пилы» на 2-5% вокруг 50 тыс. рублей за кв.метр и постепенно снижаться. В районе 40 тыс. рублей за кв.метр существует очень сильный уровень поддержки, направленный на покупку жилья. Вероятность данного события 30%.

4) Рост цен на уровне или чуть выше инфляции. Вероятность данного развития событий 40%.

Какая из моделей на рынке недвижимости будет реализована мы увидим к середине марта – начале апреля 2007 года.

   Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Интернациональная, в 2 эт.ш/б. доме, малосемейка 19 кв.м. за 1100 тыс.рублей (хотя цена 1 кв.м. составляет 57,9 т.р.), а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 220 кв.м. в 6 эт. доме по ул. Чернышевского за 18 млн. 500 тыс.рублей.

Самую дешевую комнату можно купить в Шакше по ул. Олимпийская, площадью 10,5 кв.м. за 400 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.пан., площадью 17,21 кв.м., за 1425 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в р-не Автотранспортного техникума, площадью 430 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»