На рынке жилой недвижимости Уфы возникла ценовая нестабильность
В середине октября цены упали на 3%, в конце октября подросли на 2%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 30.10.06 г. составила 52,26 (+/-0,78) т.р./кв.м., а индекс роста равен +2,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,99 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +2,4%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,39 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +0,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,79 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +4,0%;
- средняя цена на многокомн.кв. составила 49,52 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +1,0%.
|
Тип квартиры |
Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., тыс.руб. |
Средняя цена 1кв.м. на 30.10.2006 г., тыс.руб. |
Индекс роста от 30.10.06 г. к дек.2005г. |
|
по всем типам |
27,95 |
52,26 |
87,0% |
|
1 к.кв |
29,68 |
54,99 |
85,3% |
|
2 к.кв |
27,82 |
52,39 |
88,3% |
|
3 к.кв |
26,65 |
49,79 |
86,8% |
|
4 и более к.кв |
27,44 |
49,52 |
80,5% |
Куда дальше пойдут цены: вверх или вниз ? Аналитики затрудняются дать прогноз на будущее. Вероятность роста/падения оценивают как 60 на 40.
Будущее цен на недвижимость достаточно туманно. После безудержного годового роста уже и не известно, что будет дальше. Даже мнения экспертов разделились. Одни считают, что на рынке наступит стабилизация, другие - что цены продолжат свой рост.
«Цены на рынке жилья Уфы уже вышли на пик платежеспособного спроса", - говорит Степанова Айгуль, аналитик Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ». Несмотря на благоприятные внешние условия и высокий платежеспособный спрос, бюджет покупателя все же ограничен даже с учетом ипотечного кредита.
«Безнадежно отстав от роста цен в условиях галопирующего рынка и не найдя ничего подходящего, покупатель просто уходит с рынка жилой недвижимости", – утверждает Айгуль. По этой причине сохраняется и тенденция к снижению количества обращений клиентов для приобретения квартиры или дома.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Кольцевая, в 9 эт.пан.доме за 1000 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 3 комн.кв. с евроремонтом по ул. М.Карима за 17 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Вологодская за 670 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Ленина в 5 эт.доме, за 1350 тыс.руб. По загородной недвижимости: самый дорогой дом, который выставлен на продажу стоит 15,5 млн. рублей и находится в с. Алексеевка, площадь 560 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
