Вторичное жилье

Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 0,1%

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 22 декабря 2008 г. составила 49,00 (+/-0,66) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 51,33 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,48 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,23 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 51,20 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,9%;

- средняя цена на элитное жилье составила 71,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2007 г. по 22.12.08 г.	Изменения с 01.01.08 г. по 22.12.08 г.
по всем типам	55,00	50,68	-10,9%	-3,3%
1 к.кв.	57,37	54,07	-10,5%	-5,1%
2 к.кв.	54,38	49,35	-10,8%	-1,8%
3 к.кв.	53,26	48,32	-11,3%	-2,3%
4 и более к.кв.	54,13	50,78	-5,4%	+0,8%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 22 декабря 2008 годаИДЖ=-0,5 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и уровнем инфляции в пределах 12-13% годовых.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 22 декабря 2008 г. РИИКУ = 14,6 % годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 22 декабря 2008 г. ИДИК = 0,2. То есть восьмерым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс ИДИК достиг минимальной отметки. Тем не менее банки все же продолжают выдавать ипотечные кредиты, поддерживая тем самым рынок недвижимости.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в декабре 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.

Основная особенность декабря 2008 г. - это появление обменных операций, давно забытых на рынке недвижимости Уфы.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Хмельницкого, площадью 31 кв.м., стоит 1050 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 27 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кольцевая, площадью 12,4 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Вологодская, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.