Уфимские квартиры продолжают дорожать прежними темпами: – общегородской индекс стоимости жилья вырос за неделю на 1,2%.
За прошедшие 4,5 месяца текущего года средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе на 15.05.2006 г. возросла на 40,2% и составляет 39,18 (+/-0,62) т.р/кв.м. Лидером ценового прироста остаются однокомнатные квартиры 41,5%.
Ипотечные кредиты, выдаваемые под 12-16 % годовых при таком стремительном росте цен на недвижимость играют роль естественного катализатора, разогревающего рынок недвижимости.
Изменение средней цены 1 кв.м. по всем типам квартир
|
Тип квартиры |
Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., в тыс.руб. |
Средняя цена 1 кв.м. за 15.05. 2006 г., в тыс.руб. |
Индекс роста от 15.05.06 г. к декабрю 2005г. |
|
по всем типам |
27,95 |
39,18 |
40,2% |
|
1 к.кв |
29,68 |
42,00 |
41,5% |
|
2 к.кв |
27,82 |
39,01 |
40,2% |
|
3 к.кв |
26,65 |
36,66 |
37,6% |
|
4 и более к.кв |
27,44 |
36,53 |
33,1% |
Индексы рынка недвижимости г. Уфы от 15.05.06 к 08.05.06 г.:
Индекс стоимости жилья (сред.уровень цен на жилье) 38,7 т.р./кв.м (+1,2%).
Индекс роста цен
|
Тип кв-ры |
Дек. 2005 г, т.р./кв.м |
Янв. 2006 г, т.р./кв.м |
Февр. 2006 г, т.р./кв.м |
Март 2006 г., т.р./кв.м |
Апрель 2006 г., т.р./кв.м |
Индекс роста к марту |
На 08.05.06г, т.р./кв.м |
Индекс роста к апрелю |
На 15.05.06г, т.р./кв.м |
Индекс роста к 08.05.06 |
|
по всем размерам |
27,95 |
30,01 |
31,77 |
34,10 |
36,45 |
6,9% |
38,7 |
6,2% |
39,18 |
1,2% |
|
1 к.кв
|
29,68 |
31,97 |
34,41 |
37,11 |
39,82 |
7,3% |
42,5 |
6,7% |
42,00 |
-1,2% |
|
2 к.кв
|
27,82 |
30,04 |
31,64 |
33,57 |
35,98 |
7,2% |
37,68 |
4,7% |
39,01 |
3,5% |
|
3 к.кв
|
26,65 |
28,52 |
29,72 |
31,55 |
33,69 |
6,8% |
35,86 |
6,4% |
36,66 |
2,2% |
|
4 и более к.кв |
27,44 |
27,85 |
29,13 |
32,75 |
33,62 |
2,7% |
35,5 |
5,6% |
36,53 |
2,9% |
Куда же устремились цены? Где предел роста цен? Есть ли этот предел? К сожалению, ни один аналитик не может дать прогноз по рынку недвижимости. Никто не мог и предположить, что ралли цен будет длиться уже 4,5 месяца. Очевидно, что цены устремились к новому психологическому рубежу в СОРОК ТЫСЯЧ рублей за квадратный метр жилья. На однокомнатные квартиры данный рубеж уже пройден. Можно ожидать, что в течение мая-июня цены на 2-3-х комнатные квартиры подойдут к данному рубежу и преодолеют его.
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
