За прошедшую неделю в тенденциях столичного рынка недвижимости не произошло существенных перемен. Уфимские квартиры продолжают дорожать прежними темпами: – общегородской индекс стоимости жилья вырос на 7,8%, рост уровня стоимости по разным классам жилья находится в пределах от 6,4% до 9,0%.
Уже сейчас можно с уверенностью сказать, что прирост цен в апреле окажется не меньше, чем был в марте, то есть составит около 8%, а возможно и более. Столь высокие темпы роста цен на жилье являются аномальными, однако до конца апреля вряд ли можно ожидать заметного изменения существующих тенденций. Аналитики считают, что в мае рост цен на недвижимость продолжится и только летом можно ожидать стагнации.
По сравнению с декабрем 2005 г. средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам жилья в г.Уфе на 17.04.2006 г. возросла на 31,5% и составляет 36,75 (+/-0,48) т.р/кв.м.
Изменение средней цены 1 кв.м. по всем типам квартир
|
Тип квартиры |
Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2005 г., в тыс.руб. |
Средняя цена 1 кв.м. за 17.04. 2006 г., в тыс.руб. |
Индекс роста от 17.04.06 г. к декабрю 2005г. |
|
по всем типам |
27,95 |
36,75 |
31,5% |
|
1 к.кв |
29,68 |
40,47 |
36,4% |
|
2 к.кв |
27,82 |
36,00 |
29,4% |
|
3 к.кв |
26,65 |
34,31 |
28,7% |
|
4 и более к.кв |
27,44 |
34,84 |
27,0% |
Индексы рынка недвижимости г. Уфы от 17.04.06 к марту 2006 г.:
Индекс стоимости жилья (сред.уровень цен на жилье) 36,75 т.р./кв.м (+7,8%);
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +7,3%/кв.м (+0,5%).
Индекс роста цен
|
Тип кв-ры |
Дек. 2005 г, т.р./кв.м |
Янв. 2006 г, т.р./кв.м |
Индекс роста к дек. |
Февр. 2006 г, т.р./кв.м |
Индекс роста к янв. |
Март 2006 г., т.р./кв.м |
Индекс роста к февр. |
На 17.04.06 г, т.р./кв.м |
Индекс роста к марту |
|
по всем размерам |
27,95 |
30,01 |
7,4% |
31,77 |
5,9% |
34,10 |
7,3% |
36,75 |
7,8% |
|
1 к.кв
|
29,68 |
31,97 |
7,7% |
34,41 |
7,6% |
37,11 |
7,9% |
40,47 |
9,0% |
|
2 к.кв
|
27,82 |
30,04 |
8,0% |
31,64 |
5,3% |
33,57 |
6,1% |
36,00 |
7,2% |
|
3 к.кв
|
26,65 |
28,52 |
7,0% |
29,72 |
4,2% |
31,55 |
6,2% |
34,31 |
8,7% |
|
4 и более к.кв |
27,44 |
27,85 |
1,5% |
29,13 |
4,6% |
32,75 |
12,4% |
34,84 |
6,4% |
Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Цены на жилье в Уфе стремительно растут. Однокомнатные квартиры подорожали за месяц на ДЕВЯТЬ процентов ! Что делает вложения в недвижимость наиболее привлекательным, после рынка российских акций, инструментом сбережения и преумножения денежных средств.
Ипотечные кредиты, выдаваемые под 12-16 % годовых при таком стремительном росте цен на недвижимость играют роль естественного катализатора, разогревающего рынок недвижимости.
Куда же устремились цены? Где предел роста цен? Есть ли этот предел? К сожалению, ни один аналитик не может дать прогноз по рынку недвижимости. Никто не мог и предположить, что ралли цен будет длиться уже 4 месяца. Очевидно, что цены устремились к новому психологическому рубежу в СОРОК ТЫСЯЧ рублей за квадратный метр жилья. На однокомнатные квартиры данный рубеж уже пройден. Можно ожидать, что в течение мая-июня цены на 2-3-х комнатные квартиры подойдут к данному рубежу и преодолеют его.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
