Зарубежная недвижимость

Главная / Новости / Зарубежная недвижимость

В США отмечено рекордное падение цен на жилье
28.12.2007

В октябре снизились на рекордные 6.7% цены на недвижимость в крупнейших городах США. Это самое значительное падение за последние 16 лет. Об этом свидетельствует индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller. Индекс отражает колебания цен на жилье в десяти крупных городах страны.

В октябре показатель продемонстрировал наиболее значительное снижение: на 12.4% в месяц - зафиксировано в Майами (штат Флорида). В Лас-Вегасе (Невада) стоимость жилья упала на 10.7%, в Лос-Анджелесе (Калифорния) - на 8.8%. Некоторое снижение темпов падения цен наблюдается лишь в городах Шарлотт (Северная Каролина), Портленд (Орегон) и Сиэттл (Вашингтон).

По стране цены продолжают падать десятый месяц подряд, а доходность неуклонно снижается уже в течение 23 месяцев.

Специалисты считают, что на американском рынке жилья сложилась тяжелая ситуация. «Объективные данные говорят о том, что состояние рынка частных домов, рассчитанных на одну семью, - угрожающее», - считает Роберт Шиллер, главный экономист компании MacroMarkets.

Другой индекс - Case-Shiller's, отражающий цены на недвижимость в 20 крупных городах США тоже упал на 6.1%. По словам Шиллера, в 11 городах из 20 снижение цен было рекордным.

По мнению бизнес-консультанта Петера Шиффа, тенденция к удешевлению недвижимости сохранится в ближайшем будущем. Одной из причин снижения цен эксперт считает перемены в психологии покупателей.

«Цены, которые существовали не так давно, устанавливались искусственно спекулянтами, которых сейчас уже нет на рынке. Многие покупатели считали, что смогут разбогатеть. Сейчас все больше людей хотят или оказываются вынуждены продать дом, купленный в рассрочку. А поскольку цены не растут, покупатели смотрят на то, во сколько реально обходится дом, взятый в кредит», - поясняет Штифф.

Аналитик компании Weiss Research Майк Ларсон считает, что снижение цен объясняется ужесточившимися правилами выдачи ипотечных кредитов, неуверенностью потребителей в перспективах рынка жилья и ипотечного кредитования, а также рыночными спекуляциями.

Как сообщает РИА Новости, среди факторов, негативно влияющих на рынок недвижимости США, специалисты отмечают избыток жилья, выставленного на продажу и увеличение числа случаев лишения права выкупа закладной.

Источник: Квадрум. Журнал

« Вернуться