Уфа и Башкортостан

Недвижимость Уфа. Загородная недвижимость: Готовь сани летом, а телегу-зимой!
15.01.2008

В отличие от квартирного рынка уфимской недвижимости, в 2007 году переживавшего длительную стагнацию и более-менее ожившего осенью, его загородный «собрат» вел себя куда активнее. На протяжении всего истекшего года уровень объема предложения на рынке коттеджей оставался стабильным. Соответственно, цены продолжали расти. Что будет с этим рынком в 2008 году? Продолжит ли «загородка» дорожать, как поведут себя ее разные сегменты?

Эксперты считают, что сюрпризов в 2008 году не ожидается. Наибольшие трудности ожидают тех, кто будет пытаться продавать элитное жильё – из всех категорий уфимского жилья оно будет наименее востребованным.

Снизится и спрос на жильё бизнес-класса, поскольку потенциальные клиенты будут искать жилье классом ниже – стандарт или даже эконом. Разобравшись в ситуации, люди больше не хотят платить по полтора миллиона долларов за жильё, не обеспеченное при этом необходимой инфраструктурой. Поэтому строители будут упрощать возводимые объекты, снижая их себестоимость, а сами стройки будут всё больше удаляться от границ города – в те места, где потенциальных площадок для строительства больше, а цена земли ниже.

Однако существуют и факторы, препятствующие расширению спроса на дальнее расширение. Главный из них это, конечно же, транспортная доступность. В то же время «дикость» некоторых районов может обернуться и положительным фактором – многих привлекают нетронутые лесные массивы, чистые реки и прозрачные озера.

Потенциальные покупатели бизнес-класса постепенно перетекают в число покупателей жилья класса «эконом». Рост цен всё равно опережает рост доходов, что и переводит покупателей из высшей и средней категории в низшие.

Сюрпризом следующего года станет то, что к покупателям-уфимцам прибавится и большое число районных покупателей, поскольку их доходы тоже растут.

Покупателей эконом-класса интересует не только качество покрытия асфальтовых дорог, но и расписание электричек. Поэтому при выборе места они будут ориентироваться на близость железнодорожной станции.

Некоторые специалисты полагают, что грядущие выборы Президента РФ этой весной, притормозят рост цен. Традиционный всплеск покупательской активности в постзимний период будет не таким существенным, так как люди, приобретающие недвижимость в целях инвестиций поостерегутся пока покупать загородные дома. Впрочем, результаты выборов в Государственную Думу РФ говорят о том, что в России не будет радикальных перемен.

Зима – период затишья на рынке. Тишина продлится до февраля. Интерес к недвижимости начнет обостряться в феврале. Примерно с февраля цены начнут расти и к весне уже будут отличаться где-то на 15 % по сравнению с показателями конца 2007.

Пик активности в сегменте бизнес-класса приходится на весну, дачи востребованы летом, в то время как снижается интерес к жилью бизнес- и элит-класса – сказывается сезон отпусков.

Когда же покупать загородный дом? «Готовь телегу зимой» - гласит народная поговорка. Примерно то же самое можно сказать и о покупке загородной недвижимости. Стоит задуматься уже сейчас над покупкой собственного дома. В феврале-марте ажиотаж повысит цены.

В любом случае, даже если вы приобретете коттедж в конце будущего 2008 года, вы не прогадаете. Пока ничто не говорит о том, что цены на загородную недвижимость Уфа замрут или поползут вниз. Впрочем, может быть, вы предпочтете дом на берегу моря, например, на Кипре или в Сочи?

Автор: Татьяна Иванова

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,

www.expert-russia.ru

E- mail: expertufa@yandex.ru

Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223

« Вернуться