Уфа и Башкортостан

За август 2010 г. средняя стоимость аренды квартир в Уфе выросла на 1,1%. Комментарий от САН «ЭКСПЕРТ»
09.09.2010

За август 2010 г. средняя стоимость аренды квартир в Уфе выросла на 1,1%. Комментарий от САН «ЭКСПЕРТ»

В августе 2010 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 11925 рублей. За месяц арендная ставка выросла на 1,1%.

Средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Уфе в августе ставила:

1-комнатные квартиры - 10 350 рублей, изменения за месяц +3,4%;

2-комнатные квартиры – 12 975 рублей, изменения за месяц +1,9%;

3-комнатные квартиры – 15140 рублей, изменения за месяц -0,2%.

Лидером по арендной ставке в августе 2010 г. стал район «Центр», квартиру в этом районе можно снять по цене от 9 000 до 18 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Сипайлово», диапазон цен от 10 000 до 15 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Проспект» занял третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 8 000 до 25 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом.

Комментирует ситуацию начальник отдела аренды жилья– Рассамахина Анита (прямой мобильный номер (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53):

« Сентябрь – время массового заселения студентов в арендованные квартиры. Как всегда, самым большим спросом пользуются 1-комнатные квартиры. Но в последний год-два на рынке аренды жилья появились новые тенденции. Сейчас студенты не заселяются, как раньше, в середине лета. Во-первых, потому что многие подают вступительные документы в несколько ВУЗов, а потом решают, в каком районе удобнее жить, с учетом и транспорта, и прочей городской инфраструктуры. Во-вторых. И многие арендодатели летом уезжают отдыхать, возобновляя работу с арендатором лишь к осени. В третьих, многие студенты сейчас летом уезжают по программам обмена студентами в другие страны и города. Большинство из них проводит там все лето, возвращаясь лишь в августе и начале сентября. Поэтому пик аренды жилья студентами приходится на август- сентябрь.

Еще одно важное замечание, о котором я ранее говорила в своих комментариях. Гораздо больше внимания арендаторы сейчас уделяют состоянию квартиры. Причем, именно студентам важно комфортабельное проживание. Семейные арендаторы часто имеют свое имущество, а вот студенты уже не соглашаются на так называемые «бабушкины» квартиры без бытовой техники и с плохим ремонтом. На самом деле разница в средней цене 1 и 2-комнатных квартир не так велика, но вблизи ВУЗов жилье дороже. И если арендатор соглашается на жилье подальше от Центра (этот район как всегда в лидерах спроса в «студенческий» сезон), то к состоянию требователен.

Что касается дальнейших прогнозов… Это типичный осенний сезон. Кончатся студенты – начнется спрос семейных арендаторов, а потом – предновогодний спрос. Сейчас особенно популярны однокомнатные, с октября будет спрос на двухкомнатные для семей с детьми, организаций, снимающих жилье для своих сотрудников и т.д. Как видно из аналитики, стандартные 3-комнатные всегда менее популярны. Поскольку сейчас по всей Уфе мы наблюдаем ограниченное количество квартир на продажу, то спрос на аренду, скорее всего, сохранится. Ограниченная продажа говорит о том, что у людей не хватает средств. Так как после того, как продашь, нужно покупать лучшее.. Поэтому аренда продолжает быть востребована…»

Все материалы в Интернете на нашем сайте www.expert-russia.ru

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

« Вернуться