Уфа и Башкортостан

Квартиры Уфы. На рынке недвижимости ощущается нехватка стандартных, ходовых квартир
31.08.2010

По состоянию на 30 августа 2010 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за неделю выросли на 0,4% : комментарий специалистов «ЭКСПЕРТ.

- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,32 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 42,01 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 40,73 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 40,72 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;

- средняя цена на элитное жилье составила 57,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Комментирует Стожарова Светлана, менеджер отдела вторичного жилья офиса «ЭКСПЕРТ» на Проспекте Октября, 11:

«В небольшом повышении цены на прошедшей недели «виноваты» 2 причины: одна объективная, другая - субъективная. Правда, результат налицо.

Первая причина, и это причина объективная – на рынке не хватает квартир, причем самых ходовых и стандартных. Нельзя сказать, что их совсем мало. Нет, квартиру найти вполне реально. Но обычно человеку, чтобы сделать выбор, нужно просмотреть около 10 вариантов. И варианты должны быть однотипные. Уфа настолько различается своими микрорайонами, что в некоторых из них, например, в Молодежке, найти 10 вариантов однотипных квартир иногда вообще нереально. Но многие клиенты этого не понимают. В итоге они, а также продавцы, видят, что объектов мало, и в итоге цена растет.

В настоящий же момент объектов действительно мало.

Другая причина – типичная сезонность, которая толкает собственников на не всегда объективное повышение цены. У кого-то закончился сезон отпусков, и они решили выставить объекты на продажу. А кто-то, припоминая предыдущие годы, когда именно в этот сезон начинался рост цен, пытаются и в этом году поставить цену повыше.

Но спрос на квартиры сейчас действительно есть.

И о другой тенденции. Ранее цены всегда быстрее росли на однокомнатные квартиры. Так как они были более доступны по общей сумме, и для многих покупателей в то время главное было – решить квартирный вопрос хотя бы так.

В этом же году ми видим, что цены растут больше на 2-комнатные квартиры (см таблицу ниже). Хотя квадратный метр в двушке дешевле, чем в однушке. Это хороший показатель для рынка в целом. Также он может свидетельствовать и о социальных тенденциях. Так как семье из 3 человек уже требуется вторая комната.

На рынке вторичной недвижимости это говорит о том, что большинство покупателей продает однокомнатные квартиры, доплачивает и покупает двухкомнатные. Т.е. опять же, подавляющее число сделок – альтернативные..

Также можно говорить о том, что, если тенденция небольшого, но постоянного роста цены сохранится в течение месяца, то это действительно типичный осенний тренд. Но, если в октябре тенденция не сохранится, или произойдет небольшое снижение – то причина все та же - покупателям недостаточно средств для покупки жилья. Пока же ситуация на рынке стабильная, есть умеренная активность и покупателей и продавцов квартир…».

Тип квартиры	Средняя цена 1кв.м., на 28.12.2009 г., тыс.руб.	Изменения с начала 2010 года
по всем типам	40,04	+5,9%
1 к.кв.	42,6	+4,0%
2 к.кв.	39,17	+7,3%
3 к.кв.	38,16	+6,7%
4 и более к.кв.	39,9	+2,1%