Уфа и Башкортостан

Квартиры Уфы. Первый и последний этаж не предлагать!
17.08.2010

квартиры уфы

Уфимские риелторы пришли к выводу, что жители нашего города практически перестали приобретать квартиры, расположенные на крайних этажах хрущевок и многоэтажек. При этом потенциальных покупателей жилья не привлекает даже низкая по сравнению с другими объектами стоимость квадратного метра.

Весь докризисный период квартиры на нижних этажах были популярны из-за расселения под магазины, офисы. Спрос бы настолько большой, что даже во дворах, не выходящих на «красную линию», цены были на 30% выше, чем этажом выше. «Вот повезло же некоторым», сетовали жильцы не первых этажей.

Но с кризисом все восстановилось, спрос на коммерческую недвижимость упал, упали и цены на первые этажи. Лозунг: «Первый и последний этажи не предлагать!» снова вошел в обиход жителей Уфы.

По мнению аналитиков «ЭКСПЕРТ», сегодня цена по-прежнему остается решающим фактором при выборе квартиры покупателем, но при этом не в ущерб качеству жилья.

Список недостатков первого этажа действительно впечатляет: как правило, они холоднее. Из подвала доносится неприятный запах, сырость. Чем ближе к земле, тем больше шума: от машин, прохожих. Меньше солнечного света. Среди экологических противопоказаний можно отметить загазованность воздуха. Кроме того, безопасность на первых этажах гарантирована только при наличии решеток и бронированной двери. По словам Андреевой Елены, гендиректора САН «ЭКСПЕРТ», в таких квартирах очень часто нет балкона или лоджии, тогда как в аналогичных по площади, но расположенных на более высоких этажах есть, что снижает качество жизни при проживании в таких квартирах.

Поэтому неудивительно, что объекты, о которых идет речь, дешевле: по мнению Степановой Айгуль, аналитика «ЭКСПЕРТ», стоимость квартир на первых этажах ниже в среднем на 15-20%.

Крайние этажи отпугивают протеканием крыши и быстрым гниением деревянных окон. Дело в том, что дом «дышит» теплым воздухом, и он поднимаясь верх, обтекает крайний этаж. При этом процессе «обтекания» повышается влажность воздуха в зимний и весенний период, что приводит к запотеванию окон, и, как следствие, гниению деревянных рам на окнах, лоджиях, балконе.

Поэтому последние этажи дешевле на 10%, относительно не крайних.

Лучший вариант для жизни – это так называемые «еврейские этажи». Так маклеры 90-х годов называли 2-3 этаж. Удобно. Комфортно. Можно не бояться поломки лифта.

Твердой рукой рынок расставил все по местам. Первые и последние этажи стоят столько, за сколько них готовы платить покупатели.

Так почему же в агенствах недвижимости более 40% предложений - крайние этажи? Ответ лежит на поверхности. К риэлторам идут те, кто имеет завышенную оценку относительно стомости своей недвижимости, и не может ее долгое время продать. Риэлторы "лечат" таких продавцов, плавно опуская цены...

Автор: Бакланов Игорь

Источник: www.expert-russia.ru

« Вернуться