Уфа и Башкортостан

Главная / Новости / Уфа и Башкортостан

     Минрегион обещает сдержать рост цен на жилье, таким образом, по расчетам ведомства, уже через несколько лет стандартная семья из трех человек сможет накопить на квартиру всего за четыре года, пишет во вторник газета «Ведомости».
по данным Росстата, среднемесячный доход россиянина в первом квартале 2010 года составлял 15,93 тысячи рублей. Исходя из методики Минрегионразвития, 1 квадратный метр в России стоит 33,63 тысячи рублей (при такой цене семья с двумя работающими людьми может накопить на квартиру в 54 квадратных метра за четыре года и девять месяцев). При этом официальных оценок роста доходов населения до 2015 года пока нет. (Подробнее: http://news.mail.ru/economics/4204085/).

По данным Мингериона, средняя стоимость квадратного метра в Республике Башкортостан – около 28 тыс. руб, фактически в Уфе – около 42 тыс. руб. На что может претендовать наш среднестатистический гражданин и в какие сроки, попробуем подсчитать вместе.

Для простоты эксперимента будем считать 15 тыс руб в месяц чистым доходом ( все-таки квартиры покупают не все), который полностью уходит в накопление.
За год наш среднестатистический житель может накопить на:
- 4,5 кв.м. жилья
- половину нового отечественного автомобиля.

На однокомнатную квартиру в Уфе  можно накопить в среднем за 8 лет ( без учета инфляции, можно предположить, что с учетом инфляции – за 10).
На среднюю иномарку – за 4 года, и т.д.

Среднестатистический гражданин может претендовать при таких доходах на ипотечный кредит ( по усредненным условиям ипотечных банковских программ) в размере 700-800 тыс. руб максимум. Соотвественно, для покупки стандартной квартиры 31-35 кв.м. по среднерыночной цене, ему понадобится для первоначального взноса 500-600 тыс. руб.
Учитывая среднемесячный доход, такую сумму можно накопить за 3-4 года.

Таким образом, типичная жизнь среднестатистического гражданина ( при неизменных финансовых и рыночных условиях) выгладит так:
3-4 года накопланий позволяют в возрасте около 30 и выше лет приобрести стандартную однокомнатную квартиру в старом жилом фонде, с использованием ипотечного кредита на сумму около 800 тыс. руб. Кредит будет выплачиваться 10 лет, т.е. до достижения возраста около 40 лет. Теоретически, к этому возрасту у среднестатистического гражданина есть 1 ребенок. Появление второго позволяет сократить срок ипотеки примерно на 3 года с помощью досрочного ее гашения материнским капиталом…

К тому времени нужна уже бо’льшая квартира, соответственно, и ипотека на следующие 10 лет.

Чтобы же, по расчетам Минрегиона, гражданин сумел накопить на квартиру уже за 4-5 лет, возможно 2 варианта:
- достижение среднестатистических (!) доходов уровня в 25 тыс. руб.
- стоимости квадратного метра (при тех же доходах в 15 тыс. руб) в 27-28 тыс руб.

На первый взгляд, цифры вполне реальные. Но:
- официальных оценок, а, значит, и реальных прогнозов роста доходов населения нет аж до 2015 года.
- получая 15 тыс. руб. в месяц, наш гражданин отложить сможет едва ли половину суммы. Так как существуют и расходы.
- цифра «реальной стоимости квадрата» граничит с себестоимостью строительства.

Т.е., среднестатистический доход при существующей, например, в Уфе реальной цене квадрата, реально должен быть не менее 40-45 тыс руб в месяц для того, чтобы лет за 5-6 накопить на 1-комнатную хрущевочку, ограничивая себя во всем. При условии НЕ роста цен и минимальной инфляции…
А рыночная стоимость квадратного метра в 27-28 тыс руб на готовое жилье только в маленьких городах. Но там и доходы меньше. В больших же, учитывая и «стоимость проживания», с доходом в 15 тыс руб накопить на стандартную 1-комнатную за 5 лет можно только при ее цене в 7,5 тыс руб*60 меясцев = 450 тыс руб, или 14-15 тыс. руб за кв.м.
И расчет мы делали для 1 человека, а не для семьи из 3-х…

В общем, переделывайте, господа «обещающие», свою «методику»…

Автор: Андреева Елена
www.expert-russia.ru

« Вернуться