Уфа и Башкортостан

Главная / Новости / Уфа и Башкортостан

Комментарий: обзор рынка загородной недвижимости Уфы и пригорода. В июне 2010 г. цены на дома, коттеджи выросли на 3%, а на зем.участки снизились на 3,4%
14.07.2010

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 27,2 тыс.руб./кв.м,

изменение за месяц составило +3%;

изменение с начала года составило +12,4%.

Среднее значение удельной цены предложения по всем зем.участкам составило 56,4 тыс.руб./сотка,

изменение за 2 месяца составило -3,4%

изменение с начало года составило +16,3%.

О чем говорят цифры?

Комментирует Карапетян Владимир Самвелович, директор по развитию САН «ЭКСПЕРТ» и куратор продаж земельных участков в поселке загородного отдыха «Караидельская Ривьера»:

Лето, время после всех выпускных, экзаменов, и период отпусков – тот период, когда покупатели уже реально начинают выбирать загородные объекты и выезжать на просмотры.

Те, кто планирует за лето привести в порядок загородную покупку, открывают этот сезон еще весной. Но многие, понимая, что выбор связан с продолжительными загородными поездками, используют для этого отпуск.

Дома и коттеджи. Продавцы, видя эту тенденцию, тоже выставляют объекты ближе к этому времени, особенно те, что подороже. Поэтому аналитика показывает такой результат. Рынок загородной недвижимости начал выходить из почти 3-летнего застоя только в этом году, но происходит это очень и очень медленно. Поэтому не стоит обольщаться насчет того, что загородные объекты можно продать дорого. Пока спросом пользуется то, что подешевле.

Если говорить о земельных участках, то предложение в этом году выросло, так как появились проблески спроса. Но земельные участки выбираются еще дольше, чем дома. Так как затрат на доведение такого объекта до желаемого состояния будет больше. Цена показала снижение в этом году, так как в аналитическую выборку попало много вариантов дачных участков, которые хозяева длительно оформляли в собственность. Так как качество таких предложений гораздо ниже (теснота поселка, убогая инфраструктура многих дачных товариществ, истощенность земли в них), то и средняя цена снизилась.

В этом году добавилась еще одна проблема – засуха. Самостоятельно пробуренные собственниками земельных наделов скважины пересыхают, реки обмелели. Поэтому при выборе земельного участка покупатели в первую очередь обращают внимание на наличие рядом водоема или водохранилища. Конечно, это более отдаленные варианты. Выбираются они дольше, и требуют поездок. Покупатели иногда ленятся выезжать так далеко, сначала осматривают то, что поближе, разочаровываются, и все-таки выезжают на дальний просмотр.

К сожалению, все те нетронутые цивилизацией уголки природы, о которых мы мечтаем, с каждым годом остаются все дальше и дальше от города. Они требуют поездок, но от эффекта отдыха и чистого воздуха, который вы почувствуете сразу же, о дороге вы постепенно забудете.

По вопросам продажи, покупки домов, коттеджей, земельных участков в Уфе и пригороде обращайтесь к ведущему менеджеру Стожаровой Светлане Валентиновне тел. (347) 298-18-68.

Если у Вас возникли вопросы попокупке, земельных участков на водохранилищах и в экологичных районах РБ, обращайтесь к Карапетяну Владимиру Самвеловичу по телефону (347) 266-04-48.

www.expert-russia.ru

« Вернуться