Уфа и Башкортостан

Главная / Новости / Уфа и Башкортостан

Комментарий «ЭКСПЕРТ»: аренда жилья в Уфе. За июнь 2010 г. средняя стоимость аренды квартир снизилась на 4,4%
11.07.2010

аренда

Комментирует Рассамахина Анита Викторовна, начальник отдела аренды жилья офиса «ЭКСПЕРТ» на Пр.Октября, 11:

«Обычно считается, что июль – время очередного сезона спроса на аренду жилья. Но, как видите, цены показывают снижение. Почему?

Дело в том, что июль – это время вступительных экзаменов. На время экзаменов многие живут у родственников, друзей, те, кто живут недалеко - ездят на машине.

В этот момент квартиры никто не снимает, так как вступительные документы подаются в несколько ВУЗов одновременно, и абитуриент не уверен, куда точно он в итоге поступит. Соответственно, только после этого он будет решать, где ему жить и искать квартиру.

Но арендодатели уже выставляют свои квартиры. Соответственно, предложение увеличивается, и цены снижаются. Студенты снимают жилье на длительный срок. Это значит – стабильный доход для арендодателя, поэтому пока присутствует некоторая конкуренция. Также студенты, в отличие от семейных арендаторов, менее привередливы к некоторым характеристикам сдаваемых объектов, не привязаны к школам и садикам, более мобильны. Т.е., в некоторых вопросах удобны как арендаторы.

Как показывает аналитика, основное влияние в этот раз на среднюю цену оказали однокомнатные квартиры. На них среднерыночная цена упала больше всего. И предложений много. Объясняется это тем, что на рынке в этом году присутствует большое количество дешевых квартир низкого качества. Несмотря на то, что они дешевы, арендовать их желающих нет.

Чаще всего это старые квартиры в хрущевках, почти без ремонта в современном понимании. Никто не хочет снимать пустые и загаженные квартиры, а собственники не готовы их ремонтировать. Квартиры эти появляются обычно из снятых с продаж. Снятых потому, что собственники рассчитывали их продать намного дороже, чем готов рынок. Не сумев продать по завышенной цене, продажу отложили на неопределенный срок.

Из этой тенденции можно сделать главный стратегический вывод: вслед за строящимся и вторичным жильем, рынок аренды жилья расслоился на квартиры старого фонда и относительно новое жилье или пусть жилье в старых домах, но с более-менее хорошим ремонтом, новой сантехникой. Хоть мы и говорим, что студенты более терпимы к ремонту, но на самом деле, молодое поколение, особенно при покупке жилья, уже не хочет жить в старых домах. Это еще больше подтверждает: жилье старого фонда устаревает и морально и физически. Даже если его не пора пока сносить, отношение людей к нему меняется, и это значительно сказывается на рынке недвижимости. Поэтому, чтобы сдать или продать квартиру в домах старого фонда, нужно сделать в ней нормальный ремонт. Особенно это касается санузлов и кухни. Квартиры без мебели и даже без штор, в убогом состоянии арендаторам не нужны.

Сейчас на строительном рынке представлено столько качественных, красивых, и дешевых стройматериалов. И особенно при продаже косметический ремонт стоимостью в 30- 50 тыс. руб позволит вам продать квартиру гораздо быстрее. Но если покупатель будет делать ремонт в купленной квартире все равно, то арендатор в арендованной – вряд ли… »

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Уфы Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита прямой мобильный номер (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.

www.expert-russia.ru

« Вернуться